Аналитики компании «ИнтерГрупп», реализующей проект редевелопмента территории бывшего завода «Самсон» в Московском районе Санкт-Петербурга, отмечают рост покупательского спроса на жилье в объектах реновации. По данным исследования, проведенного специалистами компании, лишь 18% представленных в Северной столице новостроек являются проектами редевелопмента. При этом на их долю приходится около 30% от общего числа сделок.
Переориентацию спроса на такие объекты также подтверждает увеличение темпа реновации бывших промышленных зон города. Только за 2016 год объем строительства здесь вырос в 3 раза, и динамика будет нарастать. Сегодня редевелопменту подвержено 865 га из 6 тыс. га территорий промзон, что в процентном эквиваленте составляет 14.2%.
«Изменения в спросе прежде всего объясняются тем, что для покупателей на первое место выходят такие критерии, как наличие развитой инфраструктуры и хорошая транспортная доступность. В отличие от жилых комплексов, строящихся в новых районах на окраинах Санкт-Петербурга, промышленные зоны чаще всего расположены в престижных и обжитых районах города, - отметил Владислав Сафонов, директор по маркетингу и продажам «ИнтерГрупп». – Здесь уже есть все необходимое для комфортной жизни, а при реализации проектов девелоперы возводят дополнительную инфраструктуру, в том числе, создают места приложения труда. Такой подход максимально оправдывает себя и позволяет не только обеспечить будущих жителей комфортной средой для проживания, но и создать дополнительные рабочие места рядом с домом».
Потенциал проектов редевелопмента бывших промзон высокий, однако его использование требует дополнительных затрат на старте проекта: на вывод мощностей, снос промышленных зданий, расчистку территории, рекультивацию земли и многое другое. Поэтому за редевелопмент территорий, как правило, берутся только крупные компании.
Так, для проекта редевелопмента бывшего завода «Самсон», в рамках которого ведется строительство ЖК «Две столицы», было привлечено сразу несколько компаний. Застройщиком является компания «ИнтерГрупп», имеющая опыт возведения жилых микрорайонов в 14 регионах страны. Стратегическим партнером выступает ГК «Основа», образованная бывшими топ-менеджерами ГК «Мортон». Финансовым партнером проекта стал «Московский индустриальный банк», который являлась собственником земли под проектом. По словам Владислава Сафонова, партнерство обеспечит финансовую устойчивость проекта, качество и высокий темп реализации.
На сегодняшний день «Самсон» - это крупнейший объект редевелопмента территории в Северной столице. Его общая площадь составляет 90 га. При этом проект планировки представляет собой единую концепцию застройки площадью 1,5 млн кв. м, где жилье занимает около 50%, а оставшиеся площади – объекты инфраструктуры.
По концепции застройки, центральным ядром проекта станут объекты собственной социальной инфраструктуры: 2 школы, 3 детских сада, поликлиника, спортивные площадки и прогулочные зоны. По периметру расположатся коммерческие и жилые объекты, включающие крупнейший в городе торговый центр площадью 260 тыс. кв. м и бизнес центр.
В настоящий момент «ИнтерГрупп» возводит первую очередь проекта - ЖК «Две столицы», состоящий из четырех корпусов. При этом несмотря на удобство локации и ее близость к историческому центру Санкт-Петербурга, стоимость квартир держится на комфортном уровне – от 70 000 руб./кв. м. Таким образом, приобрести жилье в ЖК «Две столицы» в настоящий момент можно всего от 1,9 млн руб. А благодаря наличию широкой линейки ипотечных программ каждый покупатель может выбрать для себя наиболее подходящие условия.