Более половины апартаментов Москвы относится к бизнес-классу (53%), на объекты нового строительства приходится 67% рынка. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 315,7 тыс. рублей. Отдел аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировал рынок апартаментов Москвы.
По данным базы предложений «МИЭЛЬ-Новостройки», первичный рынок апартаментов Москвы представлен 69 проектами различного типа, которые состоят из 103 корпусов. Всего возводится около 16 тыс. кв. метров апартаментов, из которых продано уже 54%.
Комплексы с апартаментами в Москве распределены по округам неравномерно. Около половины проектов (48%) сконцентрировано в ЦАО, там располагаются в основном элитные апартаменты. В данном округе наибольшее количество апартаментов расположено в Пресненском районе. На втором месте САО (20%), за 2014 год здесь активно развернулось строительство МФК «Лайнер», а в начале ноября компания «Галс - девелопмент» объявила старт продаж в МФК «Искра-Парк». На третьем месте СЗАО - на него приходится 10% проектов.
Около 51% объектов с апартаментами относят к бизнес–классу. Наиболее масштабный проект из вышедших в данном сегменте в 2014 году - МФК «Лайнер». В данном комплексе апартаменты предлагаются без отделки площадью от 30,26 до 91,45 кв. метров, минимальный бюджет покупки составляет 5,5 млн. рублей.
К сегменту элитных апартаментов можно отнести 32% реализуемых в Москве объектов. Одним из вышедших в этом году проектов в данном сегменте является ЖК «Театральный дом» на Поварской. Проектом предусмотрена реновация особняка с сохранением фасада. Покупателям предлагаются апартаменты от 67 до 260 кв. метров стоимостью от 41,4 млн. рублей.
Сегмент эконом-класса представлен одним проектом – апарт-комплексом «Старт-Формат» («Царицыно-2»), где покупателям предлагаются апартаменты небольшой площади - от 24,2 до 42,1 кв. метров. Минимальная стоимость сделки -2,6 млн. рублей.
В Москве в сегменте комфорт-класса реализуется около 16% объектов от общего количества. В 2014 году он пополнился очередными корпусами с апартаментами в МФК «Фили Град» и новым объектом МФК «Савёловский Сити», находящимся в пешей доступности от метро. В продаже апартаменты свободной планировки площадью от 34,5 до 67,7 кв. метров, минимальный бюджет покупки по проекту составляет 5 млн. рублей.
Объём предложения по сегментам распределён следующим образом: 53% апартаментов предлагается в сегменте бизнес-класса. На втором месте находится эконом-класс, здесь сконцентрировано около 17% предложения. Единственный в этом сегменте проект «Старт-Формат» включает около 2 тысяч апартаментов. На элитные объекты приходится только 15%, это связано с тем, что элитные дома зачастую малоэтажные с небольшим количеством эксклюзивных апартаментов.
Наибольшим спросом у покупателей в основном пользуются апартаменты комфорт-класса. Помимо уже перечисленных объектов, стоит выделить МФК «YE'S». Апартаменты реализуются с полной отделкой, включающей меблировку и встроенную бытовую технику. Также владелец может получить полный пакет гостиничного сервиса. Стоимость апартаментов начинается от 4,6 млн. рублей, площадь варьируется в диапазоне от 27,7 до 43,9 кв. метров.
На объекты нового строительства приходится 67%, строятся такие здания по монолитной или монолитно-кирпичной технологии. На реконструируемые здания приходится 33% объектов с апартаментами. Реконструируются усадьбы с сохранением фасада, а также здания бывших производственных корпусов - в таких проектах как правило предлагаются loft-апартаменты. Например, в этом году в продажу вышел ЖК «The Loft Club», который располагается в здании бывшей Кожевенной фабрики «М. Демент и сын». Во всех апартаментах внутренние стены собраны из красного кирпича, площадь помещений от 37,4 до 378 кв. метров, а бюджет покупки начинается от 243 тыс. $.
Средневзвешенная цена квадратного метра в апартаментах Москвы составила 315,7 тыс. рублей, что на 12,5% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В проектах, расположенных в ЦАО, наиболее дорогие апартаменты. Средняя цена составляет 559,4 тыс. рублей за квадратный метр, а в ЮАО наиболее дешёвые – 146,8 тыс. рублей.
«Цена на апартаменты существенно выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, прежде всего это связано с повышением спроса в сегменте комфорт. Существенное влияние на изменение цены оказало падение рубля, так как стоимость квартир во многих проектах зафиксирована в валюте, хотя многие девелоперы стараются отказаться от этого или установить свой внутренний, фиксированный курс доллара. Также на рост цены влияет рост стадии строительства и выход на рынок более дорогих проектов, в основном за счёт хорошего расположения» - отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Уровень цены апартаментов напрямую зависит от сегмента. Наиболее дорогие апартаменты реализуются в элитных проектах, где средневзвешенная цена составляет 604,4 тыс. рублей за квадратный метр. На 61% дешевле реализуются апартаменты бизнес-класса. Соответственно самые дешевые предложения представлены в проекте эконом-класса – 120,6 тыс. рублей за квадратный метр.
«Рынок апартаментов на протяжении нескольких лет постоянно расширяется, несмотря на ужесточение законодательства в сфере строительства апартаментов. В ноябре в силу вступило положение о запрете строительства комплексов с апартаментами, предназначенных для постоянного проживания. Но застройщики готовы к этим изменениям, сейчас большинство апартаментов переводится в статус «апарт-отель». Изменения не коснутся тех проектов, которые находятся на этапе строительства. Нововведения будут распространяться только на новые проекты» - комментирует Софья Лебедева.
