Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали структуру спроса в городском округе Химки и выявили основные характеристики портрета покупателя в округе: житель Подмосковья в возрасте от 31 до 35 лет, предприниматель или государственный служащий, приобретающий двухкомнатную квартиру в ипотеку.
Бὸльшая доля покупателей в Химках имеет подмосковную прописку – порядка 48% от общего числа покупателей, на москвичей приходится 39%, на представителей других регионов России – 12%. Высокий процент покупателей из Москвы связан с тем, что Химки –это развитый город-сателлит со всей необходимой инфраструктурой, и покупка квартиры там является альтернативой жилью в столице.
Распределение покупателей по возрасту выглядит следующим образом: самая многочисленная группа – покупатели в возрасте от 31 до 35 лет (21%) и от 36 до 40 лет (20%), это преимущественно представители малого и среднего бизнеса, государственные служащие.
Распределение покупателей по типу сделки в целом соответствует господствующей в 2014 году тенденции нарастания ипотечного рынка: доля ипотечных сделок на рынке городского округа Химки достигла по итогам года 54%. Однако, учитывая заградительные ипотечные ставки и ужесточение условий кредитования, в ближайшие полгода можно ожидать, что количество ипотечных сделок сократится на 8-10%.
Интересно отметить, что в сделках по покупке жилья в Химках в основном фигурируют двух- и трехкомнатные квартиры – 36% и 33% соответственно. Связано такое распределение спроса во многом с тем, что жилье в ближнем Подмосковье покупают с целью улучшения жилищных условий, в первую очередь, расширения жилплощади в случае ограниченного бюджета покупки.
«В 2015 году можно ожидать коррекцию портрета покупателей в Химках: во-первых, в связи с перетеканием спроса из Московской области в Москву и сокращения платежеспособности клиентов возможно увеличение среди покупателей доли москвичей на 10%. Во-вторых, уменьшение числа ипотечных сделок. В-третьих, перераспределение спроса в сторону одну- и двухкомнатных квартир из сегмента трехкомнатных квартир в силу сжимания бюджета покупки», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,5 млн м² жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 25 тысячам семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 9 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 80 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, ежемесячный объем продаж составляет более 35 000 кв. м. В 2014 года компания вывела на рынок 12 объектов общей площадью 567 000 м². Объем реализации за 2013 и 2014 года составил более 728 тыс. м² жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России.
Дополнительная информация для прессы:
Алексей Артошин, заместитель генерального директора по маркетингу и PR, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 916 244 90 82,
Артемова Дарья, специалист по связям с общественностью, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 925 055 34 85,
[email protected]