Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили рейтинг районов с самой доступной средневзвешенной ценой за квадратный метр на рынке новостроек в «старых» границах Москвы. Самая низкая средневзвешенная цена была отмечена в районах Крюково и Южное Бутово – 82,3 и 95,7 тыс. руб./кв. м соответственно. Замкнули десятку самых дешевых районов Бирюлево Восточное и Марьино – 135,5 и 131,3 тыс. руб./кв. м соответственно. При этом средние цены в крупнейших и наиболее дорогих городах-сателлитах Подмосковья – Реутове, Мытищах, Химках (порядка 96 тыс. руб./кв. м) сопоставимы с самыми доступными районами Москвы.
В рейтинг самых доступных районов Москвы по средневзвешенной цене на первичном рынке в первую очередь попали районы, расположенные за МКАД, чем и обусловлена их более низкая стоимость предложения, – Крюково (Зеленоград), Южное Бутово, Солнцево, Северный и Некрасовка. Также обзор пополнили районы внутри МКАД, где в 2015 году на рынок вышли проекты комфорт-класса на начальной стадии строительства: Ховрино (апарт-комплекс Янтарь Apartments), Дмитровский (ЖК «Город»), Марфино (апарт-комплекс CleverLand), Марьино (ЖК «Домашний»). В Бирюлево Восточное новых проектов в 2015 году на рынок не поступало, предложение представлено давно реализующими крупными комплексами – мкрн. «Загорье» (сдан в эксплуатацию) и мкрн. «Царицыно-2», с чем и связана его наиболее высокая средневзвешенная цена предложения среди других районов в рейтинге. В районах за МКАД в продажу также поступили новые комплексы: в Солнцево – ЖК «Мещерский лес» и в Южном Бутово – ЖК Потапово-Lite. Помимо этого, новые объемы предложения вышли в уже реализующихся проектах: в районе Северный – в мкрн. «Северный», в районе Некрасовка – в ЖК «Некрасовка», в Крюково – в мкрн. «Жемчужина Зеленограда».
Самые доступные районы Москвы по уровню цены за кв. м
№ п/п Район Средневзвешенная цена кв. м
1 Крюково (Зеленоград) 82,3
2 Южное Бутово 95,7
3 Солнцево 100,6
4 Северный 101,8
5 Некрасовка 102,5
6 Ховрино 114,5
7 Дмитровский 118,3
8 Марфино 130,7
9 Марьино 131,3
10 Бирюлево Восточное 135,5
Во всех самых доступных районах предложение на первичном рынке полностью представлено проектами комфорт-класса. Исключение составил район Некрасовка, где все предложение на рынке новостроек относится к экономклассу. Также единственным из рассмотренных районов, где в предложение помимо сегмента комфорт есть жилье бизнес-класса, стал район Южное Бутово.
За год самая значительная положительная динамика объема предложения была зафиксирована в районах Крюково и Северный – в 1,7 и 1,1 раза соответственно. Отрицательная динамика наблюдалась в Южном Бутово и Бирюлево Восточное – на 24% и 48% соответственно. В Бирюлево Восточное сокращение объема предложения было связано с вымыванием готового предложения, а в Южном Бутово, несмотря на выход нового проекта бизнес-класса, частично распродалось предложение комфорт-класса. Во всех остальных районах предложение представлено только новыми проектами, вышедшими в 2015 году, а в 2014 году на их территории новостройки в реализации отсутствовали.
Годовая динамика объема предложения самых доступных районов Москвы
Район Объем предложения,
тыс. кв. м Прирост 2015/2014, %
4 кв. 2014 4 кв. 2015
Бирюлево Восточное 253,0 131,9 -48%
Южное Бутово 95,2 72,2 -24%
Некрасовка 26,6 28,7 8%
Северный 24,7 54,2 119%
Крюково (Зеленоград) 21,4 59,6 179%
При рассмотрении самых доступных предложений также как и в случае с рейтингом по уровню средневзвешенной цены лидирует район Крюково. Самое бюджетное предложение на его территории – это однокомнатная квартира-студия площадью 19,76 кв. м за 1,7 млн рублей в мкрн. «Жемчужина Зеленограда», при этом средневзвешенная цена кв. м. такого предложения составляет 86 тыс. рублей. Второе место занимает апарт-комплекс CleverLand в Марфино с предложением студии площадью 16,03 кв. м за 2,1 млн рублей, при этом цена кв. м такого предложения достигает 134 тыс. рублей. Третье место представлено апарт-комплексом Янтарь Apartments в Ховрино, где студия площадью 23,03 кв. м обойдется в 2,6 млн рублей, средняя цена кв. м такого предложения – 111 тыс. рублей.
Самые доступные предложения в «старых» границах Москвы
Район Название проекта Адрес Класс Формат Тип Площадь
кв.м Цена тыс. руб./кв. м Стоимость,
млн руб.
Крюково Мкрн. «Жемчужина Зеленограда» Зеленоград Георгиевский проспект к. 1 комфорт квартиры 1 19,76 86 1,7
Марфино Апарт-комплекс CleverLand Комдива Орлова, в районе дома 33 к. 7) комфорт апартаменты 1 16,03 134 2,1
Ховрино Апарт-комплекс Янтарь Apartments ул. Левобережная вл.6/Б комфорт апартаменты 1 23,03 111 2,6
Северный Мкрн. «Северный» Северный мкрн. корп. 7 комфорт квартиры 1 30,8 11,8 3,4
Солнцево ЖК «Мещерский лес» Боровское ш вл 2 комфорт квартиры 1 22,3 153,7 3,4
Южное Бутово ЖК «Эталон-Сити» Старокрымская вл. 17 корп. 3 комфорт квартиры 1 39,52 90,2 3,6
Бирюлево Восточное Мкрн. Царицыно-2» мкр. Царицыно-2 корп. 28-29 6-ая Радиальная вл.7 комфорт квартиры 1 33,77 110 3,7
Некрасовка ЖК «Некрасовка» Некрасовка
кв-л 11 корп. 1 эконом квартиры 1 38,5 104,3 4
Марьино ЖК «Домашний» Донецкая ул., вл.30, к. 2 комфорт квартиры 1 31,87 127,9 4,1
Дмитровский ЖК «Город» Дмитровское шоссе дом 107 корп. 3 комфорт квартиры 1 32,31 129 4,2
«Средняя цена за квадратный метр в обзоре самых доступных районов Москвы варьировалась от 82,3 до 135,5 тыс. руб./кв. м. При этом, например, в Химках аналогичный показатель равен 96,9 тыс. руб./кв. м, в Мытищах – 96,1 тыс. руб./кв. м, в Реутове – 97,8 тыс. руб./кв. м. Появление сопоставимых по бюджету покупки с Подмосковьем предложений в “старых” границах Москвы, причем не только за, но и внутри МКАД, стало возможным благодаря выходу на фоне снижения покупательской способности новых более доступных проектов», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
