Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем предложения и цены в сданных в эксплуатацию новостройках Москвы в «старых» границах. На текущий момент объем предложения готовых проектов составил 583,7 тыс. кв. м в 110 комплексах или порядка 6,2 тыс. лотов. За год объем предложения в сданных проектах вырос на 18,4%, а количество лотов – на 21,6%. Однако доля готового жилья в годовой динамике сократилась с 23% до 20,9% от суммарного объема предложения в Москве в связи с общим увеличением объема предложения в столице. Средняя цена предложения в готовых новостройках составила 435,5 тыс. руб./кв. м, за год снизившись на 4,2%, поскольку порядка трети предложения в сданных домах относится к высоким ценовым сегментам, где цены на жильё «привязаны» к валютным курсам, которые за последний год несколько «откатились назад».
В экономклассе средняя цена предложения в готовых новостройках составила 120,1 тыс. руб./кв. м, годовое падение в сегменте достигло 43% из-за того, что из предложения ушли дорогие лоты в ЖК «Вершинино», в стоимость которых входили отделка и машиноместо. В комфорт-классе средняя цена сданных комплексов находилась на уровне 158,8 тыс. руб./кв. м, цена за год выросла на 4,7%. В бизнес-классе показатель цены был 272,7 тыс. руб./кв. м (+1,4% за год), в премиум-классе – 681,1 тыс. руб./кв. м (-19,4%). В премиальном сегменте цена упала, потому что объем предложения в сданных премиальных проектах вырос почти в 2,5 раза за счет предложения в ММДЦ «Москва-Сити» («Башня Федерация» и МФК ОКО), а также в ЖК «Резиденция МОНЭ». В элитном сегменте средняя цена сданных объектов составила 1 047,6 тыс. руб./кв. м (-15,7% за год), что обусловлено колебанием курсов валют.
Объем предложения готового жилья в экономклассе за год увеличился почти в 10 раз за счет чего его доля в общем объеме предложения готового жилья в новостройках выросла с 1% до 4%. Такой рост в основном обусловлен сдачей корпусов в мкрн. «Некрасовка». В комфорт-классе объем за год вырос на 8,8%, а доля, напротив, снизилась – с 25% до 23%. В бизнес-классе объем готовых новостроек сократился на 3,2%, как и доля – с 49% до 40%. В премиум- и элит-классе объем сданных проектов увеличился – почти в 2,5 раза и на 13,6%, соответственно.
Больше всего сданного жилья представлено по-прежнему в ЦАО – его доля составляет 35,7%, за год объем такого предложения в округе вырос на 60,6%. На втором месте оказался ЮАО (20,9%), хотя объем готового жилья в нем сократился за год на 14%.
Самое дешевое по бюджету покупки предложение в готовом доме в экономклассе представлено в мкрн. «Некрасовка» – это студия площадью 31,8 кв. м за 3,84 млн рублей. Самое недорогое по бюджету покупки предложение в комфорт-классе – однокомнатная квартира площадью 41,2 кв. м за 3,4 млн рублей в ЖК «Зеленый бор» в Зеленограде. В бизнес-классе минимальный бюджет покупки в сданном проекте у апартаментов площадью 39,1 кв. м за 6,5 млн рублей в апарт-комплексе Re:Form. В премиум-классе самый недорогой готовый лот – это студия площадью 28,4 кв. м за 28,4 млн рублей в «Резиденции на Кисловском». В элитном сегменте дешевле всего в готовом проекте обойдется квартира площадью 67,8 кв. м за 23,49 млн рублей в ЖК «Royal House on Yauza».

Самые дешевые лоты в сданных проектах, экономкласс
Объект Тип Объем предложения,
тыс. кв. м Min. Бюджет, млн. руб. Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м Средняя цена в проекте,
тыс. руб./кв. м
мкрн. Некрасовка
ЮВАО, р-н Некрасовка,
мкрн. Некрасовка, кв-л 11, корп. 14 квартиры 17,9 3,84 31,8 104,1
ЖК «Мичурино-Запад»
ЗАО, р-н Очаково Матвеевское,
ул. Большая Очаковская, вл. 44 квартиры 5,3 6,25 35,75 174,1

Самые дешевые лоты в сданных проектах, комфорт-класс
Объект Описание Объем предложения,
тыс. кв. м Min. Бюджет, млн. руб. Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м Средняя цена в проекте,
тыс. руб./кв. м
мкрн. Зеленый бор
г. Зеленоград,
мкрн. Зеленый бор, ул. Радио,
вл. 11, корп. 2301 квартиры 3,4 4,49 41,2 112,5
мкрн. Загорье
ЮАО, р-н Бирюлево Восточное,
ул. Ягодная, д. 8 квартиры 82 4,6 30,1 135,7
Апарт-отель Yes
СЗАО, р-н Митино,
ул. Митинская, д. 16 апартаменты 2,1 5,59 29,8 194,9

Самые дешевые лоты в сданных проектах, бизнес-класс
Объект Описание Объем предложения,
тыс. кв. м Min. Бюджет, млн. руб. Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м Средняя цена в проекте,
тыс. руб./кв. м
Апарт-комплекс Re:Form
ВАО, р-н Преображенский,
ул. Хромова, д. 3 апартаменты 1,6 6,5 39,1 176,7
Апарт-комплекс Loft-151
ЗАО, р-н Кунцево,
ул. Верейская, д. 29, стр. 151 апартаменты 4,2 8,36 51,2 203,7
ЖК «Маршал»
СЗАО, р-н Щукино,
ул. Маршала Рыбалко, вл. 2, корп. 9 апартаменты 15 9,12 37,3 266,4

Самые дешевые лоты в сданных проектах, премиум-класс
Объект Описание Объем предложения,
тыс. кв. м Min. Бюджет, млн. руб. Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м Средняя цена в проекте,
тыс. руб./кв. м
«Резиденция на Кисловском»
ЦАО, р-н Пресненский,
Бол. Кисловский пер., д. 9 апартаменты 0,5 28,4 28,4 1 000
ЖК «Резиденция МОНЭ»
ЗАО, р-н Кунцево,
ул. Верейская, д. 29, стр. 151 квартиры 8,5 8,36 51,2 512,1
МФК «Новый Арбат, 32»
ЦАО, р-н Арбат,
ул. Новый Арбат, д. 32 апартаменты 15,1 36,1 70,7 1 024

Самые дешевые лоты в сданных проектах, элитный сегмент
Объект Описание Объем предложения,
тыс. кв. м Min. Бюджет, млн. руб. Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м Средняя цена в проекте,
тыс. руб./кв. м
ЖК «Royal House on Yauza»
ЦАО, р-н Таганский,
Бол. Кисловский пер., д. 9 квартиры 2,6 23,49 67,8 432,3
ЖК «Садовые кварталы»
ЦАО, р-н Хамовники,
ул. Ефремова, вл. 12 квартиры 0,8 41,48 71,9 626,8
ЖК «Негоциант»
ЦАО, р-н Якиманка,
ул. Большая Якиманка, д. 2/6 и 4 апартаменты 2,5 51,02 57 1 228

«Доминантой в срезе готового жилья при распределении по классам являются бизнес-, премиум- и элит-класс, поскольку в таких проектах срок экспозиции квартир превышает таковые в комфорт- и экономклассе. Соответственно после сдачи в эксплуатацию квартиры в домах высоких ценовых классов продаются еще 1-2 года. В целом, в годовой перспективе ожидается существенный прирост готового жилья комфорт-класса за счет сдачи в эксплуатацию “первой волны” проектов на территориях промзон, реновация которых началась в 2014 году», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.