В условиях современной жизни каждый из нас должен иметь определенное место жительства: дом, квартиру и т.д. Однако немногие получают недвижимость в наследство и поэтому некоторые из нас должны её покупать за наличные деньги либо по какой-либо кредитной программе.
Так как цены на жилье сегодня достаточно высокие, приобретение даже небольшой квартиры за наличные деньги многим из нас не по карману. А значит для того, чтобы купить жилье, необходимо воспользоваться единственным выходом – ипотечным кредитованием.
«Ипотечный кредит представляет собой долговременную ссуду, предоставляемую банком для приобретения жилья под залог недвижимости. Таким образом, покупаемая недвижимость является собственностью заемщика, но он не может осуществить отчуждение этой недвижимости без согласия банка до тех пор, пока полностью не погасит ипотечный кредит, так как банк в данном случае является залогодержателем», - рассказывает Дарья Погорельская, Руководитель юридического отдела ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).
Ипотечный кредит может выдаваться на основе официальных доходов заемщика, а может – на основе официальных и неофициальных. В большинстве случаев, если банк обращает внимание на неофициальный доход заемщика, проценты на такой кредит будут несколько выше.
Если заемщик в определенный момент времени не может оплатить ипотеку, не нужно ждать момента, пока банк захочет реализовать залоговое имущество (купленную по ипотеке недвижимость). За это время можно найти покупателя на недвижимость. Который будет в состоянии погасить оставшуюся сумму ипотеки и затем переоформить на него квартиру. Ипотечное кредитование характеризуется оплатой первоначального взноса, который составляет от 10% до 30% от стоимости недвижимости. Если у вас на руках нет нужной суммы, вы можете взять потребительский кредит в другом банке, который с лихвой перекроет недостаток средств. Конечно в таком случае, первое время вам придется оплачивать два кредита одновременно, поэтому стоит тщательно оценивать свои возможности.
Мария Молькова, Московский Ипотечный Центр, (495) 937-76-5, [email protected]