«Квартира у метро» – это словосочетание о многом говорит жителю большого города. Близость к метро означает, что ежедневные перемещения на работу и домой станут намного удобнее и быстрее. Ярким подтверждением того, что жилье у станции метро – в числе «вечных ценностей» мегаполиса можно считать стоимость таких квартир, а также быстроту, с какой они находят своего покупателя. По оценкам экспертов, объявления о продаже квартир у метро остаются актуальны в среднем не более недели. Исключения составляют лишь те случаи, когда цена неоправданно высока или есть существенные проблемы с документацией.
Преимущества квартир, расположенных в 10-15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро, очевидны. Во-первых, это экономия времени – метрополитен по-прежнему является одним из самых быстрых видов городского транспорта. И те, кто живет неподалеку от станции, имеют прекрасную возможность чуть дольше поспать и не волноваться о том, подойдет ли вовремя автобус или маршрутное такси. Квартира рядом с метро позволяет более точно планировать свое время и не опаздывать на встречи из-за транспортных проблем.
Во-вторых, квартира у метро очень выгодна для бизнеса, связанного с приемом клиентов на дому. Именно такое жилье предпочитают покупать или арендовать частные парикмахеры, массажисты, репетиторы и другие специалисты, для которых важнее всего, чтобы клиент мог добраться до них без особого труда. Именно по этой причине квартиры у метро на первых этажах многоэтажных домов пользуются большим спросом для покупки под офис или частный кабинет.
В-третьих, близость метро дает существенную экономию средств. Если посчитать все транспортные расходы обычного москвича за месяц, то можно заметить, что весомую часть у большинства составляют билеты на автобусы и маршрутки, чтобы доехать до ближайшей станции, а также вечерние поездки на такси, чтобы успеть на последний поезд.
И, наконец, в-четвертых, квартира около метро – это отличный объект инвестирования. Ее не только легко продать в случае необходимости, но также нетрудно сдать в аренду, и при разумной цене вам вряд ли придется долго ждать жильцов. По словам Инны Игнаткиной, руководителя отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), разница в арендной плате за квартиру у метро и аналогичное жилье, расположенное вдали от станции, составляет от 5% до 20% и выше.
Что же касается продаж, то цены на жилье в перспективных районах начинают плавно расти еще во время строительства запланированной станции метро, а с началом ее функционирования они резко вырастают на 10-20%.
Итак, плюсов, как и было сказано, у жилья рядом с метро очень много, а есть ли у них минусы? К сожалению, есть, и самый существенный из них – цена. Если сравнить две совершенно одинаковые квартиры (с равной жилплощадью, этажностью, планировкой), одна из которых расположена в нескольких минутах ходьбы от ближайшей станции, а вторая – на расстоянии двух-трех остановок автобусом, то разница в цене составит не менее 10%. И это еще не предел. Если сравнивать квартиры у метро в центральной части города и жилье в глубине спального района, разница в стоимости может вырасти до 100%.
Возникает закономерный вопрос: неужели столь высокая цена окупится экономией на городском транспорте? Да, ждать быстрой окупаемости не стоит, однако дело здесь не столько в деньгах, сколько в существенной экономии времени, что порою бывает намного важнее. Кроме того, квартира у центральных станций метро – безусловно, более престижный объект недвижимости, и это тоже имеет значение.
Какие еще минусы выделяют эксперты? Относительным недостатком может стать оживленность, шумность кварталов в непосредственной близости от метрополитена. Но как показывает практика, эти минусы обычно не пугают покупателя, поскольку они с большим перевесом компенсируются многочисленными плюсами.
