1. Предложение. Характеристика рынка
В ноябре рост объема предложения на 3,7% относительно октября текущего года был обеспечен в основном выходом на рынок новых корпусов в уже известных проектах эконом-класса на юго-востоке Москвы и появлением нового объекта бизнес-класса, расположенного в ЦАО. Помимо этого, аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили выход в продажу еще одного проекта с апартаментами комфорт-класса, расположенного на севере столицы.
По сравнению с октябрем в ноябре вдвое (с 4% до 8%) увеличилась доля предложений наиболее доступного ценового сегмента (до 100 тыс. руб). В первую очередь такие изменения связаны с выходом на рынок новых объемов в сегменте эконом, находящихся на начальной стадии строительства. На 3% сократилась доля предложений с ценой кв. м от 100 до 150 тыс. руб. и от 150 до 200 тыс. руб. Доля предложения следующего ценового сегмента (от 200 до 250 тыс. руб. за кв. м), наоборот, увеличилась на 2%.
В ноябре произошли довольно ощутимые изменения в структуре предложения новостроек по типу договора. Так, несмотря на уменьшение доли на 1% относительно октября, реализация основного объема новостроек (33%) шла в старых границах столицы по договорам долевого участия. Доля предложений, реализуемых по предварительным договорам купли-продажи, сократилась на 3% и составила в ноябре 31%. На 1% и 2% сократилась доля новостроек, реализуемых по договорам купли-продажи и ЖСК соответственно. Наиболее существенные изменения, по мнению аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», коснулись доли новостроек, реализуемых по предварительным договорам долевого участия. Относительно октября доля такого предложения выросла более чем на 7% и составила 8% в общем объеме предложений.
2. Спрос
В ноябре относительно октября произошли несущественные изменения в структуре спроса по комнатности. На 2% вырос уровень спроса на двухкомнатные квартиры при одновременном понижении спроса на трехкомнатные квартиры на сопоставимую величину. Однако по-прежнему наибольший интерес покупатели проявляют к приобретению однокомнатных квартир, спрос на которые относительно октября не изменился и составил 52%.
3. Ценовая ситуация
Выход нового объема предложения на рынок новостроек Москвы в сегменте эконом и комфорт в ноябре снизил среднюю цену кв. м относительно октября, как в рублях, так и в долларах США. Относительно октября стоимость кв. м в новостройках Москвы в рублях снизилась на 1,4% (187,8 тыс. руб.), а в долларах США - на 3,2% и составила $ 5 743.
В целом в ноябре, как и в прошлом месяце, внутри классов аналитики компании «НДВ-Недвижимость» не отметили резких ценовых колебаний. Изменения едва превышали 1%. Стоимость кв. м в новостройках эконом-класса снизилась на 0,9% (126 614 руб.), в комфорт-классе - на 1,1% (148 890 руб.). В бизнес-классе в ноябре стоимость кв. м возросла на 1% и составила 237337 руб.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь резюмирует:
- В ноябре рост объема предложения относительно октября текущего года составил 3,7%. Данное увеличение числа предложений было обеспечено в основном выходом на рынок новых корпусов в уже известных проектах эконом-класса на юго-востоке Москвы и появлением нового объекта бизнес-класса, расположенного в ЦАО. Помимо этого, на рынке появился новый проект с апартаментами комфорт-класса. Рост объема предложения повлек изменения в структуре предложений по стоимости кв. м. По сравнению с октябрем, в ноябре вдвое (с 4% до 8%) увеличилась доля предложений наиболее доступного ценового сегмента до 100 тыс. руб. На 3% сократилась доля предложений с ценой кв. м от 100 до 150 тыс. руб. и от 150 до 200 тыс. руб. Доля предложения следующего ценового сегмента (от 200 до 250 тыс. руб. за кв. м), наоборот, увеличилась на 2%.
В ноябре отмечены довольно ощутимые изменения в структуре предложения новостроек по типу договора, которые коснулись доли новостроек, реализуемых по предварительным договорам долевого участия. Относительно октября доля такого предложения выросла более чем на 7% и составила 8% в общем объеме предложений. Основной объем новостроек (33%) реализовывался в ноябре в старых границах столицы по договорам долевого участия. Доля предложений, реализуемых по предварительным договорам купли-продажи, сократилась на 3% и составила в ноябре 31%.
В ноябре отмечались несущественные изменения в структуре спроса по комнатности. На 2% вырос уровень спроса на двухкомнатные квартиры при одновременном понижении спроса на трехкомнатные квартиры на сопоставимую величину. В целом же спрос находился на стабильно высоком уровне.
Выход нового объема предложения на рынок новостроек Москвы в сегменте эконом и комфорт классов в ноябре снизил среднюю цену кв. м относительно октября, в рублях снизилась 1,4% (187,8 тыс. руб.), а в долларах США - на 3,2% и составила $ 5 743. Внутри классов не отмечено резких ценовых колебаний. Изменения цены едва превышали 1%. Стоимость кв. м в новостройках эконом-класса снизилась по сравнению с октябрем на 0,9% (126 614 руб.), в комфорт-классе снижение средней цены кв. м составило 1,1% (148 890 руб.). В бизнес-классе в ноябре стоимость кв. м возросла на 1% составила 237 337 руб.
