По данным «БЕСТ-Новострой», в среднем 45% сделок на первичном рынке совершалось в 2014 году с помощью ипотечного кредита. Анализируя выбор потребителей, специалисты компании составили рейтинг самых востребованных и популярных ипотечных программ.
Согласно исследованиям, лидерство на ипотечном рынке по-прежнему прочно удерживает ОАО «Сбербанк России». Особенно востребованной среди клиентов компании оказалась акция «13-13-30». По условиям акции, при подаче заявки через компанию «БЕСТ-Новострой» можно выбрать срок кредитования до 30 лет. В случае если клиент подает заявку самостоятельно, срок кредитования ограничен 13-ю годами. В рамках программы жилищный кредит предлагается оформить с минимальным первоначальным взносом от 13%, процентная ставка до регистрации собственности и после остается неизменной и составляет 13% годовых. Кредит выдается без залога и поручителей, комиссий за выдачу кредита нет.
Не меньшей популярностью среди заемщиков пользуется и программа «Квартира в новостройке» – продукт другого признанного лидера ипотечного кредитования – ВТБ24/ Банк Москвы. По данной программе процентные ставки не зависят от срока кредитования. При этом они прямо пропорциональны сумме займа: так, при сумме кредита до 2 млн руб. годовая ставка составляет 13,25%, от 2 до 5 млн – 12,55% , свыше 5 млн – 12,15%. Кредит выдается без дополнительного залога и поручителей при минимальном первоначальном взносе от 15%, комиссий за выдачу кредита нет.
В список популярных программ жилищного кредитования вошел еще один продукт ВТБ24/Банка Москвы – программа «Победа над формальностями», представляющая особенный интерес для владельцев бизнеса, индивидуальных предпринимателей и нерезидентов РФ. По условиям программы, при минимальном первоначальном взносе от 35% кредит выдается по двум документам, без справок о доходах. Надбавка к базовой ставке составляет +0,6%, комиссий за выдачу кредита нет.
В процентном соотношении между двумя лидерами ипотечного рынка потребительские предпочтения разделились примерно поровну – на вышеназванные программы данных банков пришлось по 40% от числа всех ипотечных сделок компании. Остальные 20% также примерно поровну распределились между «Промсвязьбанком» и Банком «Возрождение».
Программа «Новостройка. Приблизить свою мечту», которую предлагает заемщикам «Промсвязьбанк», привлекательна, в первую очередь, самой минимальной на сегодняшний день процентной ставкой – 11,9%, которая, к тому же, остается неизменной до регистрации права собственности и после. Кроме того, банк принимает к рассмотрению как основной, так и дополнительный доход клиента, а также предоставляет возможность учитывать при выдаче кредита доход четырех членов семьи. При этом минимальный первоначальный взнос составляет всего 10%, а займы предоставляются на срок до 30 лет.
Также низкую ставку 13% при минимальном первоначальном взносе от 10% предлагает и Банк «Возрождение» в рамках программы «Квартира в новостройке». Для получения кредита сроком до 25 лет банк принимает к рассмотрению как основной, так и дополнительный доход клиента, не требует дополнительного залога и поручителей, при этом срок принятия решения составляет всего три дня.
«Проведенный анализ свидетельствует о том, что в 2014 году вынужденное (хотя и небольшое) повышение процентных ставок банки стараются компенсировать смягчением условий выдачи кредитов. Кроме того, четко прослеживается тенденция к росту объема кредитов с первоначальным взносом в размере 10–20 %. По нашим оценкам, рост ставок по итогам года может составить максимум 1-2 % – на более существенное повышение банки вряд ли пойдут, чтобы не отпугнуть потенциальных заемщиков», – комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
