Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику малогабаритных двух- и трехкомнатных квартир и апартаментов (менее 55 и 70 кв. м соответственно) в столичных новостройках в двухгодовой динамике.
В массовом сегменте количество малогабаритных двухкомнатных лотов за год увеличилось на 14,3%, за 2 года – в 6 раз. Средняя стоимость малогабаритных двухкомнатных лотов за год уменьшилась на 8,5%, за 2 года – на 23,6%. Средняя стоимость малогабаритных двухкомнатных лотов составила 6,9 млн руб. Доля двухкомнатных малогабаритных лотов в годовой динамике сократилась с 27,4% до 16,7%.
Количество малогабаритных трехкомнатных лотов в массовом сегменте за год увеличилось на 20,6%, за 2 года – в 8 раз. Средняя стоимость малогабаритных трехкомнатных квартир и апартаментов за год сократилась на 12,7%, за 2 года – на 48,4% и на данный момент составила 8,6 млн руб.
В бизнес-классе количество малогабаритных двухкомнатных лотов за год увеличилось на 62,7%, а за 2 года уменьшилось – на 19,5%. Средняя стоимость за 2 года сократилась на 26,1%, за год она уменьшилась – на 27%. На данный момент средняя стоимость малогабаритных двухкомнатных лотов в сегменте бизнес составляет 9,5 млн руб. Доля малогабаритных «двушек» за два года сократилась с 11,8% до 5,5%.
В 2014 году в бизнес-классе малогабаритных трехкомнатных лотов площадью менее 70 кв. м представлено в продаже не было. За год их количество уменьшилось на 42%. В годовой динамике средняя стоимость таких лотов уменьшилась на 30,2% и на в данный момент она составляет 12,7 млн руб.
Изменения цены малогабаритных квартир в бизнес-классе связано с выходом на рынок новых проектов с низкой стадией строительной готовности, что привело к снижению цены и бюджета приобретения.
В премиальном и элитном сегменте количество малогабаритных двухкомнатных лотов за год уменьшилось на 62%, за 2 года – выросло на 58%. Средняя стоимость малогабаритных двухкомнатных лотов за год увеличилась на 16,8%, за 2 года уменьшилась – на 6,6%. На данный момент средняя стоимость малогабаритных двухкомнатных лотов в элит- и премиум-классе составляет 23,7 млн руб. За два года доля малогабаритных «двушек» выросла с 2,3% до 4,7%
Малогабаритных трехкомнатных лотов площадью менее 70 кв. м в элитном и премиальном сегменте в 2015 году в продаже представлено не было. В двухгодовой динамике объем предложения таких лотов уменьшился на 66,7%. В 2014 году малогабаритные трехкомнатные лоты в реализации были представлены в ЖК по адресу Малый Левшинский переулок,10, а также апарт-комплексе Clerkenwell House loft-style apartments. В 2016 году «трешки» площадью менее 70 кв. м реализуются в клубном доме «Современник». Средняя цена таких лотов за год увеличилась на 5,1%. На данный момент средняя стоимость малогабаритных трехкомнатных лотов в высоких ценовых сегментах составляет 23,7 млн руб.
«За последний год средняя цена за кв. м и бюджет покупки в массовом сегменте на двухкомнатные и трехкомнатные лоты маленьких площадей в совокупности снизились на 10%, в то время как объем предложения вырос на 17%. Малогабаритных квартир стало больше в связи с изменением общего вектора развития квартирографии на рынке после 2014 года – для сокращения бюджета покупки оптимизируются площади лотов, поэтому в проектах становится больше малогабаритных объектов. На рынке предложение квартир и апартаментов небольших площадей все чаще представлено “евро-планировками”, где кухня и комната объединены. Получается, что жилых комнат меньше, площадь объекта в целом сокращается, зато получается довольно просторная кухня-гостиная», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
