Аналитики S.A. Ricci подвели итоги года на рынке складской недвижимости.

По итогам 2012 г. общий объем поглощения складских площадей на рынке составил более 1,5 млн.кв.м, превысив тем самым показатель знакового 2007 г. (1,29 млн.кв.м). При этом средний объем сделки значительно вырос по сравнению с показателем 2008-2010 гг., достигнув в 2012 г. 13,8 тыс.кв.м. Свыше 60% сделок - более 940 тыс.кв.м - заключено с участием ведущих компаний-консультантов рынка складской недвижимости, из которых почти 20% площадей арендовано и приобретено при участии компании S.A.Ricci.

В 2013 г. ожидается возвращение докризисных темпов строительства складских комплексов: может быть введено около 1,5 млн.кв.м складов - максимальный показатель с 2007 г. Стоит отметить, что для многих из запланированных к вводу в 2013 г. площадей арендаторы и покупатели уже определены.

«Тенденция поглощения складских помещений задолго до окончания строительства - с соблюдением сроков и юридической чистоты оформления документации - приближает рынок складской недвижимости Московского региона к западной практике, предполагающей строительство складов исключительно под заказ, - говорит Дмитрий Герастовский, директор департамента складской недвижимости S.A. Ricci - Основной объем ожидаемых к вводу в 2013 г. складов уже распределен среди покупателей и арендаторов. Поэтому заметное сокращение дефицита на рынке складской недвижимости Московского региона произойдет не ранее 2014 г».

Все больше компаний приобретает складские площади в собственность. По итогам 2012 г. доля сделок купли-продажи составила 19% от общего объема арендованных и купленных площадей

Одной из наиболее заметных тенденций года стало увеличение доли компаний, занимающиеся интернет торговлей до 10%.
Прирост предложения качественных складов в 2012 г. составил более 525 тыс.кв.м - на 42% выше, чем в 2011 г. (370 тыс.кв.м), и на 40% выше, чем в 2010 г. (375 тыс.кв.м).

"При соблюдении девелоперами заявленных сроков строительства в 2013-2014 гг. объем предложения складов класса А может увеличиться более чем в полтора раза - с 5,0 млн.кв.м в конце 2012 г. до 8,3 млн.кв.м к концу 2014 г", - прогнозирует Дмитрий Герастовский, директор департамента складской недвижимости S.A. Ricci По итогам 2012 г. доля сделок, заключенных в строящихся объектах, возросла с 20% (показатель конца 2011 года) до 35%. Наибольший спрос наблюдается на Южном направлении, здесь было арендовано и куплено более 540 тыс.кв.м складских площадей - около 38% от общего объема арендованных и купленных в 2012 г. площадей (в 2011 г. на южное направление пришлось 24%).

Среди арендаторов складской недвижимости преобладают российские компании: в 2012 г. на их долю пришлось более 70% поглощенных складских площадей, на долю иностранных компаний чуть менее 30%.