Согласно земельного законодательства использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому оценка земли и установление обоснованной платы за нее является одной из основных задач управления земельными ресурсами. Проведение работ по государственной кадастровой оценке направлено на формирование и поддержание в актуальном виде объективной налогооблагаемой базы по объектам недвижимости.
Определение кадастровой стоимости земельных участков является неотъемлемой и важной частью формирования и ведения государственного кадастра недвижимости, оно необходимо при проведении любых видов сделок с земельными участками, а так же для расчета налогооблагаемой базы по земельному налогу.
Кроме того, кадастровая стоимость применяется в качестве базы для расчета выкупных цен и арендных платежей за земельные участки в связи с тем, что в настоящее время это единственный показатель, максимально приближенный к уровню рыночных цен.
На территории Курской области постановлением Администрации Курской области от 20.01.2015 № 15-па утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения Курской области (далее – земли промышленности), которые заменили ранее действовавшие результаты, утвержденные постановлением Правительства Курской области от 14.09.2011 №147-пп.
Отмечаем, что с указанным нормативным правовым актом можно ознакомиться:
на официальном сайте Администрации Курской области;
в газете «Курская правда» от 27.01.2015 № 7;
на подсайте Управления Росреестра по Курской области.
В результате проведенной в 2014 году работы актуализирована кадастровая стоимость по 42472 земельным участкам земель промышленности по состоянию на 01.01.2014.
Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости, в частности, для результатов новой кадастровой оценки земель промышленности с 28.01.2015.
В результате проведенного сравнительного анализа полученных значений кадастровой стоимости со значениями кадастровой стоимости, действующими на дату формирования перечня объектов оценки (01.01.2014), установлено следующее.
В целом наблюдается увеличение кадастровой стоимости земель промышленности на территории Курской области по группам разрешенного использования в разрезе муниципальных образований по сравнению с предыдущим туром оценки. Процент изменения кадастровой стоимости земельных участков по группам в разных районах отличается.
Неравномерное изменение удельного показателя кадастровой стоимости земель промышленности связано с разницей в социально-экономических показателях развития районов. В более развитых районах рост кадастровой стоимости произошел сильнее, в менее развитых – слабее. Это вызвано отсутствием спроса на земельные участки промышленного назначения в связи с неудобным географическим положением района, а также экономической политикой органов власти муниципального образования. К тому же нельзя забывать о временном интервале между турами проведения оценки. За это время произошли изменения в количестве земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке, виде разрешенного использования указанных земельных участков и другие факторы, оказывающие влияние на стоимость земельного участка.
В целом по Курской области произошел рост кадастровой стоимости на 5 %. Результаты выполненных работ по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель промышленности имеют большую экономическую и социальную значимость для региона.
Также Управление Росреестра по Курской области отмечает, что в отношении новой оценки земель промышленности и иного специального назначения у физических и юридических лиц со дня внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (28.01.2015) появилась возможность внесудебного урегулирования споров о результатах государственной кадастровой оценки, которые рассматриваются созданной приказом Росреестра от 25.07.2012 № П/324 комиссией при Управлении Росреестра по Курской области. В состав комиссии включены представители как органов власти, так и профессионального сообщества оценщиков.

Дополнительная информация по телефону: 52-92-44 (Кутилина Валерия Николаевна, ведущий специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости).