Оцени свои «квадраты»

Выкуп арендованных площадей остается актуальной проблемой

ФЗ № 159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего бизнеса» был принят в августе 2008 года. Аудитории «ДП» не нужно объяснять, что значит для предпринимателя собственное помещение. Именно поэтому «Деловое Прикамье» еще на самых первых этапах, когда государство начало разговор о приватизации арендованных бизнесом площадей, активно включилось в обсуждение этого вопроса. Естественно, на стороне бизнеса.

Тлетворное влияние кризиса

Возможность выкупить государственное и муниципальное недвижимое имущество по рыночной стоимости без проведения аукционов действительно стала большим подспорьем для тех, кто не может составить конкуренцию крупным корпорациям. Тем более, что муниципальные образования, сдающие помещения в аренду, не очень-то любят расставаться со своей недвижимостью, она для них - животворящий источник.

Казалось бы, Закон принят, можно вздохнуть облегченно, приобрести в собственность ставшее родным помещение и зажить спокойно. Но кризис как бы оправдал торможение процесса, в ходе которого за два года действия ФЗ № 159 в некоторых регионах России не было приватизировано ни одного помещения! А всего по стране лишь 4 тысячи предпринимателей обратились с заявлением о выкупе площадей, к середине 2009 года было заключено всего около 2 000 договоров по льготной приватизации. Цифры откровенно удручающие.

Стоит, правда, заметить, что в Перми ситуация складывается более благополучно. Этому способствовали четко установленные параметры приватизации, нацеленность руководства и активность бизнес-структур, которая повлияла на выработку параметров и формирование подхода к этой проблеме администрации. Тем не менее, процент арендованных помещений, выкупленных предприятиями, все же не очень высок. В связи со сложившейся ситуацией депутаты госдумы Олег Михеев и Оксана Дмитриева выступили инициаторами внесения поправок в действующий Закон. Чтобы дать возможность выкупа помещений, находящихся в аренде 2 года, без привязки к дате начала действия документа. И 16 февраля 2010 года в Государственную думу поступил очередной законопроект с поправками в 159-ФЗ, которым предлагалось распространить нормы льготного выкупа на федеральную собственность, продлить действие 159-ФЗ до 1 июля 2013 года. Обсуждение длилось до лета и, наконец, 16 июля Госдума приняла в третьем чтении закон, продлевающий процесс льготного выкупа предпринимателями арендуемых помещений в соответствии с требованиями 159-ФЗ от 22 июля 2008 на три года.

Ловите момент

Теперь, когда финансовый кризис прошел свою острую фазу, цены на недвижимость, как утверждают аналитики, вновь будут расти. Именно поэтому к лету 2010 года сложилась весьма благоприятная ситуация для арендаторов, чтобы выкупить помещения у государства и активно развивать свой бизнес. Имущество, напомним, можно выкупать в рассрочку на протяжении трех лет по льготной процентной ставке в любом муниципальном образовании. Причем арендная плата в этот момент с предпринимателя не взимается. Фактически с момента регистрации права собственности арендатор является хозяином помещения и может сдавать его в аренду (даже продать при определенных условиях), что существенно облегчает финансовую нагрузку на предпринимателя по выплатам. Однако все арендуемое имущество можно приобрести в собственность только по рыночной стоимости, которую определяют независимые оценщики.

Слово оценщикам

- Действительно, - рассказывает директор «Оценочной компании «Тереза» Эдуард Бобунов, - в связи с тем, что реализация № 159-ФЗ пошла медленно, его продлили до 1 июля 2013 года. Однако принципы реализации его в разных субъектах РФ неодинаковы. Мы с этим сталкивались, поскольку работаем не только в нашем, но и в других регионах. К примеру, в Санкт-Петербурге оценкой помещений занимается ФГУП, по сути – административная структура. Отсюда много нареканий на завышенные цены. На территории нашего края, и города Перми в частности, в процедуре приватизации плотно задействованы независимые оценочные компании, которые и определяют рыночную стоимость помещений. То есть для того, чтобы получить возможность их выкупа, арендатор должен заказать отчет об оценке у независимого оценщика. Кроме того, отчет об оценке обязательно должен получить положительное заключение Экспертного совета. В нашей компании работают два члена Экспертного совета регионального отделения Российского общества оценщиков, поэтому мы знаем обо всех требованиях к таким отчетам об оценке.

С 1 января 2008 года на рынке оценки произошли серьезные перемены. Если ранее этого срока требовалась лицензия на оценочную деятельность, то теперь для того, чтобы работать в этой сфере, в штате фирмы должно быть как минимум два специалиста, являющихся членами саморегулируемой организации оценщиков. И сейчас на рынке много оценочных компаний, однако, уровень их профессионализма, прямо скажем, различный. Именно поэтому в процессе приватизации арендуемых площадей, как показывает опыт, далеко не все отчеты оценщиков получают положительное заключение Экспертного совета. И предпринимателям порой приходится обращаться к независимым оценщикам дважды. Лучше всего искать оценщика по рекомендации.

Для повышения качества обслуживания клиентов «Оценочная компания «Тереза» в этом году получила международный сертификат менеджмента качества в области оценки (ИСО 9001:2008). В нашем городе такой документ, как нам известно, в области оценки есть только у нас. Кроме того, в штате нашей компании работают два сертифицированных РОО оценщика недвижимости и один сертифицированный по Европейским стандартам оценщик.

Все тонкости оформления документов и порядок прохождения процедуры приватизации арендуемых помещений г. Перми можно узнать в Департаменте имущественных отношений на ул. Сибирской, 16. А специалисты оценочной компании «Тереза» консультируют по многоканальному телефону (342) 218-33-44.

Ирина Герасимчук
«Деловое Прикамье» № 29 (443) 6 августа 2010