Процесс получения наследства на квартиру жестко оговорен в законодательстве, где указаны все возможные наследники, вплоть до седьмого колена. Тем не менее, существует несколько способов получения квартиры в наследство, которые различаются некоторыми деталями. Для более понятного алгоритма действий при оформлении наследства, необходимо ознакомится с основными терминами, чтобы ориентироваться в своих правах. Об этом – в советах специалистов ГК «МИЦ».
Прежде всего, следует учесть, что наследоваться может лишь имущество, находившееся в собственности наследодателя на день его смерти. Скажем, если до момента смерти недвижимость, указанная наследодателем в завещании, была продана,то она не может достаться наследникам.
Основанием для получения недвижимости в наследство может быть либо завещание, либо норма закона. Нораспоряжаться наследством можно лишь спустя шесть месяцев со дня смерти наследодателя и после документального оформления.
«Спустя шесть месяцев нотариус должен выдать вам свидетельство на право наследования, - комментирует Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ». - А уже на основании этого свидетельства оформляется свидетельство о государственной регистрации права на квартиру в Федеральной регистрационной службе».
Если же по какой-либо причине был пропущен отведенный шестимесячный срок, то для вступления в права наследования его необходимо продлить, обратившись в суд для принятия решения. Фактическое вступление в наследство нужно будет доказать в суде, либо предоставить уважительные доводы пропуска срока, установленного законом.
Понятия «наследование по завещанию» или «наследование по закону» при кажущейся схожести, имеют различную силу действия.
Если завещание будет составлено при жизни завещателя (с обязательным заверением у нотариуса и поименным указанием наследников), то этого вполне хватитдля беспроблемной передачи имущества после смерти завещателя без судов и других сложностей.
Еслиже завещание не было написано при жизни, то в этом случае оформление наследства будет происходить согласно нормам законодательства РФ.
Во-первых, согласно этим нормам, вступить в наследование могут те наследники, кто на день смерти наследодателя находится в живых. Сюда же относятся и дети, зачатые при жизни наследодателя и появившиеся на свет после факта открытия наследства. Во-вторых, в законодательстве оговорена очередность наследников. Законом оговорены следующие очереди наследования: прямые родственники – дети, супруг, родители; братья, сестры, дедушка, бабушка наследодателя; дяди и тети наследодателя и далее по уменьшению родства.
Отдельно стоит категория наследников, имеющих обязательную долю в наследстве: нетрудоспособные или несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг, а также родители наследодателя. Все перечисленные в этой категории независимо от завещания наследуют не меньше чем половину доли завещанного имущества.
Способы вступления в наследство
При фактическом вступлении в наследство, наследник берет на себя расходы по содержанию (например, квартплата), но при этом распоряжаться этим имуществом он не имеет права до его законного оформления.
Для оформления наследства необходимо подать заявление нотариусу и приготовить пакет документов.
Необходимые документы:
- паспорт;
- свидетельство о смерти;
- справка о том, что наследодатель на день смерти проживал по данному адресу;
- документы, подтверждающие родство;
- подтверждающие документы о праве собственности на квартиру;
- поэтажный план, экспликация;
- БТИ – документ о стоимости квартиры;
- выписка из домовой книги;
- копия финансово-лицевого счета;
- налоговаясправка, что нет задолженности на недвижимое имущество;
- документ об отсутствии долга по жилищно-коммунальным услугам.
Знание и соблюдение этих условий, поможет вам более осознанно подойти к оформлению документов на наследство.