Эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что практически 80% покупателей при приобретении квартиры в новостройке со стопроцентной оплатой продают свое жилье на регулярном рынке.
«Приобретение квартиры в новостройке за счет продажи жилья на вторичном рынке – практика весьма распространенная, ибо свободными деньгами располагают далеко не все люди, плюс многие предпочитают вкладывать их в бизнес. Несмотря на то, что сейчас доля ипотечных сделок на рынке достаточно велика, порядка 45%, далеко не все готовы финансово и даже психологически к выплатам по кредиту. Продажа своего жилья с последующей покупкой квартиры в новостройке – это удобный способ улучшить свои жилищные условия: увеличить площадь жилья или разъехаться с проживающими в одной квартире родственниками», – сообщает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».
Например, реализуя примерно за 6,5 млн. руб. двухкомнатную квартиру площадью 44 кв.м. в панельном доме в Новогиреево, можно приобрести за 6,25 млн. руб. трехкомнатную квартиру площадью 87 кв.м. в ЖК «Центр-2» в г. Железнодорожный. Или, продав однокомнатную квартиру площадью 30 кв.м. в «хрущевке» в Бирюлёво, можно купить две квартиры в строящемся доме в ЖК «Домодедово Парк»: двухкомнатную квартиру площадью 62 кв.м. за 2,8 млн. руб. и однокомнатную квартиру площадью 41 кв.м. за 2,1 млн. рублей. Также, реализовав все ту же квартиру в Бирюлево, можно приобрести за 4,1 млн. руб., двухкомнатную квартиру площадью 57 кв.м. в строящемся доме в ЖК «ЭКО Видное», а на оставшиеся средства сделать ремонт или купить автомобиль.
«Альтернативная сделка по реализации квартиры на регулярном рынке с последующей покупкой жилья в новостройке называется трейд-ин. На мой взгляд, термин не совсем удачный, поскольку он заимствован из автомобильного бизнеса и означает покупку автомобильным салоном старой машины с дисконтом порядка 10-15% и приобретение клиентом новой машины в том же салоне с определенной доплатой. В сфере недвижимости трейд-ин предполагает иную схему действия. Не застройщик покупает квартиру клиента по цене ниже рыночной в обмен на жилье в новостройке, а сам покупатель реализует свою квартиру на вторичном рынке и на эти деньги приобретает жилье в новостройке. Продажа имеющейся недвижимости осуществляется в соответствии с рыночными ценами, при этом заниматься этим вопросом собственник может как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости. Конечно, для максимально грамотного осуществления сделки, лучше обращаться к квалифицированным специалистам, дабы избежать риска остаться с деньгами на руках, но без нового жилья или, выбрав для себя новостройку, за время продажи имеющейся квартиры упустить найденный вариант. В агентстве недвижимости вам помогают провести две сделки одновременно – продать квартиру на вторичном рынке и параллельно подобрать подходящий объект в новостройке», – рассказывает Софья Лебедева.
Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» ГК «МИЭЛЬ» занимает одну из лидирующих позиций в московском регионе по объемам реализации жилья в новостройках. За 17 лет успешной работы компания реализовала порядка 3 млн кв. м жилой недвижимости, что превышает 40 тыс. квартир.
Основными направлениями деятельности компании являются управление продажами и консалтинг. Приоритетное направление – работа с масштабными проектами комплексного освоения территорий.
В числе реализуемых проектов компании можно выделить следующие объекты:
– В сегменте премиум класса жилые комплексы: «Итальянский квартал», «Виноградный»; «Скай Хаус»; Б. Овчинниковский.
– В сегменте бизнес-класса – новостройки в Москве в жилых комплексах «Скай Форт» и «Академ Палас».
– Новостройки Подмосковья эконом-класса: г. Реутов, мкр. 9А, 10А, ул. Ашхабадская, ул. Победы 15А, 28, ул. Лесная, 1,2; г., ЖК «Новогорск», г. Апрелевка, ул. Дубки,4; г. Железнодорожный, мкр. «Центр-2»; г. Щелково, ЖК «Богородский», г. Видное «Эко Видное»;Новостройка в г. Пущино; ЖК «Серебрянка», г. Пушкино, ЖК «Восточный», г. Лобня, мкр. «Домодедово Парк».
– Новостройки Новой Москвы: КП «Остров Эрин»; ЖК «Борисоглебское»
– В сегменте загородной недвижимости: город-спутник «Новое Ступино».
«МИЭЛЬ» –- одна из самых опытных и крупных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня «МИЭЛЬ» объединяет более 120 собственных и франчайзинговых офисов на территории РФ.
Группа компаний «МИЭЛЬ» оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа загородной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем и с недвижимостью за рубежом. Также в рамках группы развивается инвестиционно-девелоперское направление деятельности.
Общий портфель проектов «МИЭЛЬ» составляет около 2 млн кв.м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие – ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Академический», «Фьюжн Парк», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», «Красная горка» и др.
Профессионализм «МИЭЛЬ» неоднократно подтвержден авторитетными рейтингами. «МИЭЛЬ» – единственная российская компания, вошедшая в ТОП-5 международного рейтинга самых эффективных компаний на рынке недвижимости (по данным РБК, июнь 2012 года).
Деятельность «МИЭЛЬ» всегда направлена на развитие цивилизованного рынка. Сегодня группа компаний обладает доскональным знанием рынка недвижимости, уникальными интеллектуальными ресурсами, профессиональной репутацией и устойчивым финансовым положением, позволяющим ей сохранять лидерские позиции.
Пресс-служба «МИЭЛЬ»
Тел.: +7 495 777-33-77,
email: [email protected]
