Онлайн-сервис бесплатных объявлений OLX изучил, как поменялись цены на вторичном рынке жилья в Украине за год. Несмотря на то, что в долларовом эквиваленте средняя цена на 1-комнатную квартиру по Украине не выросла и даже несколько снизилась, в гривне цены поднялись практически в 2 раза, что привело к существенному снижению спроса покупателей.
Если в долларовом эквиваленте квартиры на вторичке подешевели в среднем на 14%, то в гривне цены выросли на 75%. Учитывая то, что благосостояние украинцев не улучшилось, такой скачок в ценах не мог положительно сказаться на спросе - в конце года квартиры на вторичном рынке покупали гораздо реже. Так, количество закрытых сделок на OLX в ноябре сократилось в 3 раза по сравнению с январем 2014 года.
В январе 2014 года средняя цена за 1-комнатную квартиру на вторичке по Украине составляла 254 023 грн., или $31 753 (курс 8,0). В столице жилье было самым дорогим. За 1-комнатную квартиру просили около 400 тыс. грн., то есть $50 тыс. Традиционно высокими были цены в городах-миллионниках, а также в Севастополе и Симферополе. По самой низкой цене можно было купить квартиру в Кировограде – чуть больше 170 тыс. грн.
№ Город Цена 1-комнатной квартиры на вторичке, грн.
1 Киев 397218
2 Севастополь 380627
3 Одесса 338539
4 Донецк 317071
5 Львов 310333
6 Харьков 297502
7 Симферополь 282153
8 Днепропетровск 281780
9 Винница 265944
10 Запорожье 262660
11 Черновцы 251894
12 Луцк 235990
13 Тернополь 235257
14 Житомир 235135
15 Ровно 228391
16 Ужгород 228027
17 Луганск 227212
18 Полтава 226747
19 Николаев 205027
20 Черкассы 225025
21 Чернигов 214663
22 Хмельницкий 208132
23 Херсон 206732
24 Сумы 195684
25 Ивано-Франковск 174232
26 Кировоград 172622
К концу года, вместе с курсом доллара, взлетели и цены в национальной валюте на жилую недвижимость. Средняя цена на 1-комнатную квартиру на вторичке достигла 445 974 грн., хотя в долларах стоимость снизилась до $27 873 (курс 16,0).
Впервые столичные квартиры оказались не самыми дорогими. Надеясь на российских покупателей, крымчане взвинтили цены. Если в январе в Севастополе стоимость однушки на вторичном рынке не достигала $50 тыс., то в декабре дешевле чем за $56 тыс. найти что-то нелегко.
В связи с военными действиями на востоке Украины, в долларовом эквиваленте обрушились цены на жилье в Донецке и Луганске. Падение составило более 70%. В гривнах стоимость выросла, хотя и незначительно. На данный момент самые дешевые квартиры в Украине продают в Луганске.
Еще несколько интересных тенденций заметили аналитики OLX. Винница обогнала по стоимости жилья на вторичке город-миллионник Харьков. А «миллионник» Днепропетровск и вовсе опустился на 10-ю позицию в списке.
№ Город Цена 1-комнатной квартиры на вторичке, грн.
1 Севастополь 905724
2 Киев 812673
3 Симферополь 744252
4 Одесса 588092
5 Львов 582943
6 Винница 468339
7 Харьков 445525
8 Житомир 441685
9 Черновцы 441494
10 Днепропетровск 433477
11 Луцк 428304
12 Тернополь 417600
13 Черкассы 406695
14 Полтава 394667
15 Ровно 389382
16 Ужгород 363445
17 Чернигов 362989
18 Николаев 347378
19 Херсон 344191
20 Ивано-Франковск 339389
21 Хмельницкий 334785
22 Запорожье 334142
23 Донецк 333375
24 Сумы 326877
25 Кировоград 315778
26 Луганск 292129
