Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек в ближнем Подмосковье в радиусе 20 км от МКАД, где в предложении представлены квартиры и апартаменты с бюджетом покупки до 2,5 млн рублей. При этом были отобраны проекты, где действуют программы рассрочек, следовательно первоначальный бюджет покупки может быть сокращен до 400 рублей минимум и до 1,5 млн рублей максимум. Условия предлагаемых рассрочек в целом предусматривают первоначальный взнос от 0% до 70%, срок действия – от 3 месяцев до 10 лет, процент по рассрочке – от 0% до 24%.
В рамках бюджета в 2,5 млн рублей на первичном рынке ближнего Подмосковья можно приобрести только студии и однокомнатные квартиры площадью от 22 до 45,2 кв. м. Самое бюджетное предложение представлено в сразу в двух проектах – объекты стоимостью 1,6 млн рублей реализуются в мкрн. «Большое Домодедово» и мкрн. «Город счастья». При этом стоит отметить, что в комплексах, расположенных ближе к МКАД, предложение квартир в ценовом диапазоне до 2,5 млн ограничено и зачастую представлено одной или двумя квартирами, поскольку они пользуются высоким спросом. Соответственно, чем дальше от МКАД, тем больше объем предложения квартир стоимостью до 2,5 млн, и тем больше их площади.
Населенный пункт Км от МКАД Название ЖК Min стоимость млн руб., Площади предложения в рамках указанного бюджета
Красногорский район 1 Мортоноград «Путилково» 1,9 22 - 28
Красногорск 3 Квартал «Молодежный-IV» 2,6 25,4
Балашиха, мкрн. Щитниково 3 мкрн. «Щитниково» (апартаменты) 2,3 32,3 - 35
Мытищи 5 Жилой квартал «Лидер Парк» 2,4 27,2 - 28,3
Ленинский р-н, дер. Ермолино 6 ЖК «Видный берег 2,6 30,3
Красногорский р-н, дер. Сабурово 10 ЖК «Пятницкие кварталы» 2,5 28,2 - 29
Красногорский р-н, дер. Сабурово 10 ЖК «ЗаМитино» 2,2 31,7 - 35,5
Мытищинский р-н, дер. Пирогово 10 ЖК «Пироговская Ривьера» 2,3 24,5 - 28,1
Домодедово 11 ЖК «ДОМодедово Парк» 2,3 35,8 - 36,1
Одинцовский р-н, дер Власиха 12 ЖК Like City 2,05 27,7 - 33,9
Солнечногорский р-н, дер. Подолино 12 ЖК Wellton Park Новая Сходня 2 22,2 - 29,1
Солнечногорский р-н, дер. Юрлово 12 Friday Village 2,1 30,4 - 37,6
Красногорский р-н, г.п. Нахабино 13 ЖК «Эко Парк Нахабино» 1,9 29,6 - 43,1
Красногорский р-н, г.п. Нахабино 13 ЖК «Красногорский» 1,9 23,5 - 37,3
Лобня 13 Мкрн. «Лобня Сити» 2,1 26,8 - 28,6
Щелково 15 Мкрн. «Богородский» 2,3 30,1 - 42,1
Истринский р-н, с.п. Павло-Слободское 16 ЖК «Нахабино Ясное» 2,5 36,9 - 37,3
Солнечногорский р-н, дер. Елино 16 ЖК Flight City 1,8 26,2 - 38,2
Щелково 18 ЖК «Солнечная долина» 2,2 34,9 - 39,1
Домодедово 20 Мкрн. «Большое Домодедово» 1,6 24,0 - 39,8
Домодедово 20 Мкрн. «Город Счастья» 1,6 24,6 - 35,8
Раменский р-н, пос. Ильинский 20 Мкрн. «Ильинская Слобода» 2,5 32,9
Свердловский пос. 20 ЖК «Лукино-Варино» 1,9 35,6 - 38,3
В мортонограде «Путилково», мкрн. «Щитниково» и мкрн. «Ильинская Слобода» ГК «МОРТОН» предлагает займы покупателям на срок до 5 лет. При первоначальном взносе от 50% – 9,9% годовых, до 30% – 10,1% годовых. В ЖК «Лидер Парк» и мкрн. «Город Счастья» ГК «Лидер Групп» предоставляет рассрочку сроком до года при первоначальном взносе от 30%. Помимо этого, в проектах действует акция «Квартира за миллион», по условиям которой при первоначальном взносе от 1 млн рублей возможна оплата остатка в рассрочку до окончания строительства. Акция, распространяется на 100 квартир любого метража. В квартале «Молодежный-IV» возможно оформление рассрочки на полгода под 24% годовых при первоначальном взносе от 50%. В ЖК «Видный берег» предлагается рассрочка на квартиры в 5-ом корпусе (секции №4,5,6) сроком до 30 января 2016 года под 15% годовых при первоначальном взносе от 50%. В ЖК «ЗаМитино» можно оформить рассрочку на полгода при первоначальном взносе от 30%, при этом рассрочка платная – +4% к стоимости квартиры по прайсу. В ЖК «Пятницкие кварталы» оформляется рассрочка до года под 12% годовых при первоначальном взносе 50%. В ЖК «Пироговская Ривьера» представлена рассрочка сроком до 10 лет без первоначального взноса под 20% годовых, при первоначальном взносе от 50% – под 14% годовых. В ЖК «ДОМодедово Парк» предлагается беспроцентная рассрочка до июня 2015 года с первоначальным взносом от 50%. В ЖК Like City и ЖК Flight City ГК СУ-155 предлагается рассрочка сроком до 4 лет в зависимости от размера взноса. В ЖК Wellton Park Новая Сходня концерн «КРОСТ» дает возможность оформления рассрочки до 12 месяцев – 10% годовых, до 18 месяцев – 12% годовых,
до 24 месяцев – 17% годовых. При приобретении квартиры в доме, введенном в эксплуатацию, первоначальный взнос составит от 30%, в доме на стадии строительства – от 10%. В ЖК Friday Village при первоначальном взносе от 50% дается рассрочка на 18 месяцев под 15% годовых. В ЖК «Эко Парк Нахабино» условия рассрочки: первоначальный взнос – от 50%, без процентов на 3 месяца, под 16% годовых на год. В ЖК «Красногорский» можно приобрести однокомнатную квартиру или студию с беспроцентной рассрочкой на 3 месяца при условии внесения первоначального платежа в размере 50%. В мкрн. «Богородский» также действует беспроцентная рассрочка до 25 декабря 2015 года с первоначальным взносом от 40%. В ЖК «Нахабино Ясное» при оформлении рассрочки на однокомнатную квартиру взнос составляет не менее 400 тыс. рублей, срок – до 30 ноября 2015 года или 20 февраля 2016 года в зависимости от корпуса, плюс 2% от стоимости квартиры. В ЖК «Солнечная долина» действует беспроцентная рассрочка до конца года при первоначальном взносе за 50%. В ЖК «Некрасовский» для однокомнатной квартиры при первоначальном взносе от 50% предлагается беспроцентная рассрочка на три месяца или до 31 сентября 2016 года под 2% годовых, при взносе от 70% – беспроцентная рассрочка на 6 месяцев или до 31 сентября 2016 года под 1,5% годовых. В мкрн. «Большое Домодедово» возможно оформление беспроцентной рассрочки на студии сроком на полгода при первоначальном взносе не менее 70%. В ЖК «Лукино-Варино» можно приобрести квартиру с рассрочкой платежа до 12 месяцев при условии оплаты 50% первоначального взноса.
«Появление большого количества разнообразных программ рассрочек от застройщиков в последнее время вполне естественно – ужесточение условий ипотечного кредитования и значительный рост ипотечных ставок, а также сокращение реальных доходов населения подтолкнули рынок к активному применению альтернативных вариантов оплаты, в том числе длительных отсроченных платежей. Таким образом, покупатели, имеющие на руках сумму от 400 тысяч рублей до полутора миллионов, уже могут рассчитывать на приобретение квартиры в ближнем Подмосковье, не прибегая к ипотечному кредитованию», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
