Любому, кто решил купить (продать) квартиру, приходится принимать еще одно решение: действовать самому или обратиться к посреднику.

Самому – означает экономию денег, но расход времени и сил. При этом есть риск «нарваться» на попытку смошенничать со стороны второго участника сделки. Сделка через посредника может и вовсе закончиться плачевно – немало граждан в нашей стране уже пострадали от афер так называемых «черных риэлторов».

«Посредников прошу не беспокоить...»

При покупке (продаже) недвижимости без посредников вам нужно будет самостоятельно проверить (подготовить) документы:
• договор купли-продажи (приватизации, обмена или дарения, документы о наследовании);
• свидетельство о государственной регистрации;
• документы БТИ;
• выписка из формы регистрации прав об отсутствии обременений (ареста, залога и т.п.);
• справка о том, что в квартире никто не прописан;
• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
• справка об отсутствии задолженности по квартплате;
• нотариально заверенное согласие супруга.

«При покупке квартиры необходимо еще проверить записи в домовой книге и сравнить данные паспортов собственников с данными, указанными в документах на квартиру. А также удостовериться, что во всех документах перечислены одни и те же реквизиты квартиры и одни и те же собственники», - разъясняет Дарья Погорельская, Руководитель юридического отдела ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).

«Доверьтесь мне, я – риэлтор!»

Итак, нужно быть предельно внимательным, если вы решили оформить сделку купли-продажи самостоятельно.
А вот при обращении к посреднику – недорогому частному риэлтору - придется стать крайне дотошным и придирчивым. Иначе вы серьезно рискуете потерять и квартиру, и деньги.

Риэлтором в нашей стране может быть любой гражданин – для этого даже не нужно регистрировать предприятие. Достаточно лишь представиться при встрече с будущим клиентом: «Я – риэлтор!».

А дальше…… Может быть, вам повезет, и вашим посредником окажется честный человек.
Но может, и нет. Ведь по оценкам психологов сделки с недвижимостью заключаются большей частью на эмоциях. А эмоции в таком серьезном деле – плохой советчик.

Некоторые аферы «черных» риэлтеров...
• Подмена клиента (кто-то другой подписывает за вас документы и получает деньги).
• Повторная продажа (вашу новую квартиру кто-то уже купил чуть раньше вас).
• Подмена продавца (поддельные доверенности, сделка от лица умершего человека и т.п.).
• Продажа квартиры, хозяин которой отбывает срок заключения (вернувшись, он сможет претендовать на купленную вами жилплощадь).
• «Нездоровый» продавец (если владелец квартиры состоит на учете в ПНД, сделку впоследствии могут признать незаконной).
• Продажа заложенной недвижимости (например, под кредит банку).

...и как от них уберечься

Внимательно читайте все, что вам предстоит подписать. Лучше всего с юристом. Задавайте вопросы, если что-то не ясно или не устраивает вас. Раздраженные либо уклончивые ответы риэлтора – серьезный повод задуматься.

Не подписывайте никаких доверенностей на действия с деньгами от вашего имени, не давайте никому свой паспорт.
Не заключайте сделки по покупке недвижимости, не пообщавшись с ее хозяином, и не убедившись, что перед вами действительно хозяин понравившейся вам недвижимости. Попросите его предъявить паспорт и документы, подтверждающие право на эту квартиру.

Зачастую мошеннические сделки с куплей-продажей-обменом жилья невозможно расторгнуть через суд. Ведь документально они выглядят вполне законными. Поэтому самый надежный способ сохранить свои деньги при операциях с недвижимостью – обратиться в зарекомендовавшее себя положительно агентство недвижимости и застраховать состоявшуюся сделку.

Белые начинают и выигрывают!
Процесс покупки, обмена или продажи квартиры лучше доверить специалистам – риэлторским агентствам с безупречной, «белой» репутацией. Это, как правило, крупные, хорошо зарекомендовавшие себя агентства недвижимости. Их услуги стоят несколько дороже, но зато безопасность сделки вам гарантирована.
Своему личному времени вы сможете найти применение и получше, чем сбор документов, стояние в очередях или попытки выяснить, какого цвета ваш частный риэлтор. Просто обратитесь к профессионалам, и вам не придется беспокоиться за результат.
Все проекты ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр) : Новостройки Коммунарка 1, 2, 3, 4, 7 | Промышленные земли Орудьево | Коттеджный поселок Субботино | Земли под застройку в Сорочанах | сайт ГК МИЦ ( Московский Ипотечный Центр ) .

Мария Молькова, Московский Ипотечный Центр, (495) 937-76-5, [email protected]