В ЦВК «Экспоцентр» состоялась аналитическая дискуссия, посвященная основным тенденциям рынка коммерческой недвижимости и прогнозам на ближайшие годы. Мероприятие проходило в рамках выставки BUYBRAND EXPO'2015, в которой принимают участие около 200 франчайзинговых организаций.
Своим мнением поделились представители крупнейших компаний, работающих с офисной и торговой недвижимостью. Ключевые вопросы были посвящены тенденциям рынка и влиянию кризисных условий, форматам, наиболее устойчивым на сегодняшний день, а также удачным стратегиям франчайзинговых компаний. Оксана Моисеева, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», рассказала о состоянии рынка торговой недвижимости Москвы и Московской области, поведении ритейлеров в сложных экономических условиях.
- Коммерческая недвижимость – это как лакмусовая бумажка, отражающая состояние экономики и бизнеса в целом, - говорит Оксана Моисеева, - события конца 2014 – 2015 года привели к проседанию потребительского спроса, линейка известных ритейлеров покинула занимаемые ниши. По итогам 2015 года выйдет рекордный объем вакантных площадей, что связано с завершением цикла девелоперских проектов и переносом ввода крупных объектов с 2014 года. Вакантные площади могут занять другие игроки, которые пришли на российский торговый рынок. Уже сегодня открыты 15 магазинов новых брендов, ориентировочно еще 7 брендов планируют начать работу до конца этого года. В то же время показатель вакантности торговых площадей вряд ли резко покажет положительную динамику, так как рынок не в состоянии поглотить столь большой объем в короткие сроки и в нестабильное время.
Согласно статистике «НДВ-Недвижимость», в среднем по рынку торговой недвижимости вакантность составляет 8%-9%, что на 3%-4% выше, чем в прошлом году. Существующая тенденция не обошла стороной и сегмент ритейла: вакантность площадей заметно увеличилась. В данном случае сыграли роль не только экономические и политические факторы: значительно усугубил ситуацию дефицит парковочных мест, возникший в результате ввода платных парковок, а также перевод многих центральных улиц Москвы в пешеходные. Данную нишу в настоящее время стремительно поглощают рестораторы.
Отметим, что поведение игроков рынка коммерческой недвижимости на сегодняшний день является разносторонним. Если одни бизнесмены выбирают консервативную модель поведения и закрывают нерентабельные магазины, оставляя ликвидные активы с целью оптимизации расходной и доходной части (Adidas, Zenden,Эльдорадо), то другие, наоборот, начали активную кампанию по расширению своей сети и поглощению освобождаемых ниш. Есть ритейлеры, которые решили покинуть рынок РФ в настоящее время.
Тенденция по освоению свободного рынка особенно заметна на примере продуктовых операторов. Активно развиваются такие игроки, как Дикси, Х5 Retail Group, Магнит. С точки зрения развития франчайзингового бизнеса интереснее арендовать помещения, нежели их покупать. Это менее рисковый формат, так как франчайзинг чаще всего является для молодых бизнесменов форматом «start up» и подразумевает серьезную расходную часть. Первую открываемую точку рекомендуется рассматривать в качественном и успешном ТРЦ с высокой посещаемостью, удачной локацией, грамотной концепцией и сформированной целевой аудиторией, тем более что собственники сейчас идут навстречу арендаторам, проявляя гибкость.
Бизнесменам, желающим начать бизнес в собственном помещении, стоит рассмотреть ритейл. Помещения свободного назначения малого формата по-прежнему остаются одними из самых востребованных на рынке коммерческой недвижимости. Как отмечает Оксана Моисеева, рынок ориентировочно будет искать точки опоры вплоть до конца 2015 - середины 2016 года, с дальнейшей стагнацией. Плавное возвращение положительной динамики в «НДВ-Недвижимость» ожидают к 2018 году. К этому времени, скорее всего, бизнес приспособится к новым условиям, которые диктует рынок, поэтому будет обладать всеми необходимыми ресурсами для потенциального роста.
