Статьей 81 Семейного кодекса РФ установлено, что родитель обязан выплачивать в качестве алиментов четверть (если один несовершеннолетний ребенок), треть (если два) или половину (если три и более) своей заработной платы и иных доходов. Однако на сегодняшний день значительная часть граждан получает зарплату «в конверте», т.е. официально указывается незначительный доход, а значит, и алименты выходят копеечными. Другие действительно крупные доходы, не связанные с зарплатой, чаще всего и вовсе скрываются. Чтобы защитить интересы несовершеннолетних, Конституционный суд РФ рассматривает законопроект, согласно которому родитель должен будет выплатить алименты (в стандартном соотношении) с прибыли, полученной от продажи недвижимости. Как данная мера может отразиться на отечественном рынке, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).
По мнению многих юристов и экспертов рынка, если родителя, не живущего с ребенком, обяжут к выплате алиментов от дохода от продажи жилья, то это, скорее всего, приведет к тому, что еще большая часть российской экономики окажется в тени. Дело в том, что сегодня и так проводится довольно много сделок купли-продажи квартир, в которых с целью ухода от выплаты налогов указывается стоимость значительно меньше реальной. Принуждение к выплате алиментов с продажи жилья скажется увеличением доли таких сделок. Ведь родитель с целью выплаты меньшей суммы может указать не реальную стоимость квартиры, а например, тот же миллион рублей. «Следует отметить, что такая мера чревата не только неуплатой налогов даже теми лицами, кто ранее был согласен это сделать, но и расширением поля деятельности для мошенников и аферистов», - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.
Кроме того, нельзя забывать о том, что на рынке недвижимости не редки ситуации, когда от продажи квартиры фактического дохода нет. Например, это происходит в тех случаях, когда продается старая квартира, а средства от ее продажи идут на покупку новой (как правило, это совершается с помощью альтернативной сделки). В таком случае говорить о прибыли невозможно, ведь фактически у продавца на руках нет свободных денег, вырученных за продажу квартиры – все средства идут на улучшение жилищных условий. Следовательно, если продавец выплатит хотя бы четверть суммы, вырученной от продажи старой квартиры, оставшихся денег ему может элементарно не хватить на покупку новой, а это уже можно считать нарушением прав продавца.
«Тем не менее, если речь идет не о разовой продаже недвижимости, а о коммерческих операциях с жильем, то с такого дохода родитель обязан выплачивать алименты, - говорят специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Кроме того, чтобы избежать риска несоблюдения как интересов несовершеннолетних детей, так и несоблюдения интересов родителей, необходимо строго регламентировать, что считать доходом от продажи недвижимости, а что нет».
Таким образом, основная проблема, связанная с выплатой или невыплатой алиментов от суммы, полученной от продажи жилья одним из родителей, заключается в том, что процедура имеет несколько весьма спорных моментов. Удастся ли разрешить их законодательно – довольно сложный вопрос.
