Граждане самостоятельно определяют застройщика, который будет осуществлять строительство его будущего объекта недвижимости.
При проведении государственной регистрации договоров долевого участия Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет проверку представленного пакета документов на предмет соответствия требованиям действующего законодательства.
Проверка документов застройщика, в том числе разрешения на строительство, плана создаваемого объекта, проектной декларации, осуществляется при регистрации первого договора долевого участия.
Список объектов недвижимого имущества, по которым проведена регистрация первого договора долевого участия размещен на сайте Управления www.to61.rosreestr.ru который еженедельно обновляется.
Информация о финансовом состоянии застройщика содержится в проектной декларации, которую застройщик в обязательном порядке размещает на сайте в сети "Интернет".
С 1 января 2014 года вступил в силу Федеральный закон № 294-ФЗ, которым установлены дополнительные гарантии защиты прав и имущественных интересов участников долевого строительства. Теперь исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительством банка либо страхованием гражданской ответственности застройщика.
Таким образом, данная норма дополнительно гарантирует передачу жилого помещения дольщику.