Понятие «таунхаус» прочно ассоциируется у большинства россиян с загородным образом жизни. Не удивительно – ведь в большинстве случаев такой тип недвижимости действительно располагается за чертой города. Однако на рынке жилья Москвы существуют проекты, которые находятся в пределах кольцевой автодороги, но при этом обладают атмосферой и комфортом загородного жилья. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор таунхаусов, расположенных в границах МКАД, и выяснили, сколько нужно потратить, чтобы обеспечить себе загородный формат жизни, не покидая Москвы.
Расцвет строительства таунхаусов в Москве пришелся на конец 90-х - начало 2000-х годов. Объяснить это можно стечением нескольких факторов. Во-первых, в это время рынок жилья в целом активно развивался и появлялись новые девелоперские возможности в столице. Во-вторых, именно в эти годы в России появились обеспеченные люди, которые хотели жить в столице с максимальный комфортом, следовательно, появился и спрос на такую недвижимость. В-третьих, стоимость входа в проект еще позволяла девелоперу строить жилье такого формата на московской земле. «Сегодня свободные участки в границах МКАД ценятся на вес золота, поэтому застройщики предпочитают возводить на них многоэтажные дома, так как «экономика» от реализации многоквартирного дома несоизмеримо выше, - рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – В связи с этим сейчас такие проекты появляются на рынке только в случае, если в распоряжении девелопера оказывается участок земли с ограничениями по этажности строительства».
По данным аналитиков компании «Метриум Групп», на сегодняшний день всего в пределах МКАД находятся 25 жилых комплексов, включающих таунхаусы – часть из них представлена на первичном или вторичном рынке, другие давно заселены и продажи в них не ведутся. Большинство таких ЖК – это мультиформатные комплексы, которые помимо таунхаусов включают в себя многоквартирные дома. Основная часть таунхаусов столицы относится к элитному и премиальному сегментам -72%, 28% - к бизнес-классу.
Как и большинство объектов недвижимости элитного и бизнес-класса, столичные таунхаусы располагаются в престижных районах Москвы - северном, северо-западном и западном направлениях Москвы, которые изобилуют лесопарковыми зонами и славятся благополучной экологической обстановкой. По количеству поселков с городскими домами лидирует северо-западный округ столицы - здесь представлено 7 таких проектов. По 6 ЖК находится в ЗАО и ЦАО, еще 5 располагаются в северном административном округе. На северо-востоке Москвы находится лишь один такой поселок.
Как правило, поселки таухаусов располагаются в непосредственной близости от рекреационных зон. Например, ЖК «Покровский берег», «Покровское-Глебово» и «Маленькая Англия» находятся рядом с природоохранной зоной Покровское Стрешнево, а коттеджный поселок Silver Place – на территории одного из самых экологически чистых мест Москвы — комплекса «Серебряный Бор». И если владельцам загородной недвижимости за возможность дышать свежим воздухом зачастую приходится «расплачиваться» временем, проведенным в пробках по пути из Москвы в область, то для жителей таунхаусов в пределах МКАД вопрос транспортной доступности не стоит. Из любого такого поселка можно добраться до центра на автомобиле за 30-35 минут. Кроме того, как правило, в в пределах 5-10 мин транспортной доступности от ЖК располагается как минимум одна станция метро.
По данным «Метриум Групп», цены на квадратный метр таунхаусов, расположенных в пределах МКАД, сопоставимы со средней стоимостью элитного жилья в Москве и варьируются в среднем от $8 тыс. до $20 тыс. Но даже за такие, весьма немаленькие деньги, купить городской дом в Москве будет непросто. Из 25 жилых комплексов с таунхаусами в пределах МКАД, предложения о продаже недвижимости можно найти только в 15. Из них всего два проекта представлены на первичном рынке: один в элитном классе («Маленькая Англия»), второй – в бизнес-классе (Apartvill Fitness & Spa Resort), остальные реализуются на вторичном рынке. Общий объем предложения - 55 домовладений.
Самое бюджетное предложение в элитном классе представлено в ЖК «Маленькая Англия». Таунхаус без отделки площадью 144 кв. м здесь стоит $1,87 млн ($13 тыс. за кв. м). Данное спецпредложение действует до 1 августа. По истечении этого срока практически по той же цене ($1,9 млн) в поселке можно будет купить таунхаус площадью практически в два раза меньше - 78 кв. м. ЖК «Маленькая Англия» располагается по адресу Ленинградское шоссе вл.23 в центре одной из самых крупных в Москве рекреационных зон - лесопарка Покровское-Стрешнево. Неподалеку от поселка находится Химкинское водохранилище, а также яхт-клубы. До центра города от ЖК можно добраться на автомобиле за 10-15 минут, также в 15 минутах ходьбы располагается станция метро Войковская. Несмотря на то, что проект реализуется на первичном рынке, ЖК полностью построен и готов к заселению.
Самый дорогой элитный московский таунхаус продается в комплексе Knightbridge Private Park, расположенном по адресу Кооперативная улица, вл. 16. Десятикомнатный городской дом площадью 636 кв. м стоит $19,9 млн ($31,3 тыс. за кв. м). На территории данного ЖК располагается собственный парк, частный детский сад, а также wellness-центр с плавательным бассейном.
В бизнес-сегменте минимальный бюджет покупки таунхауса составляет $510,37 тыс. ($3,84 тыс. за кв. м), который продается в ЖК Apartvill Fitness & Spa Resort. За эту стоимость жильцы получат дом свободной планировки площадью 133 кв. м с отдельным входом и камином, террасу, небольшую лужайку у крыльца, а также собственное парковочное место. На охраняемой территории комплекса располагается вся необходимая коммерческая инфраструктура и частный детский сад. На сегодняшний день комплекс находится в стадии строительства и будет сдан только в 2015 году.
Самое дорогое предложение в бизнес-классе представлено в ЖК «Нежинский ковчег» - таунхаус площадью 520 кв.м стоит $4,42 млн ($8,5 тыс. за кв. м). Комплекс расположен рядом с рекой Сетунь и Волынским лесом, находится на охраняемой территории. Пятиуровневый кирпичный таунхаус с отделкой включает 8 комнат, спортзал, сауну с купелью, 5 балконов, подземный паркинг на 2 м/м, а также собственную придомовую территорию площадью 4 сотки.
«Таунхаусы в пределах МКАД – «штучный» товар на рынке недвижимости, который вряд ли когда-нибудь утратит свою актуальность, – говорит Мария Литинецкая. – Такое жилье одновременно сочетает в себе все плюсы проживания в городе и за его пределами: благоприятную экологию, хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру, близость уникальных природных объектов. Причем данный формат недвижимости привлекателен не только как вариант для максимально комфортного проживания, но и с точки зрения инвестиций — за счет уникального расположения и ограниченного количества аналогичных предложений такие дома никогда не потеряют в цене, а только увеличат свою стоимость».
