Априори жилье бизнес-класса отличается от элитного более доступной ценой, а от жилья категорий «комфорт» и «эконом» – более удачным месторасположением. Эти особенности сегмента все чаще проявляются в его неоднородности – об этом говорят и средние цены за квадратный метр, и появление проектов бизнес-класса в локациях, которые еще несколько лет назад едва ли могли вызвать интерес у покупателей квартир данного сегмента.
Рейтинг, подготовленный Департаментом проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой», весьма показательно свидетельствует, что купить новостройку бизнес-класса сегодня можно и за «очень дорого» и почти «задешево». Причем подобрать квартиру класса «бизнес» можно не только в центральных и традиционных для его расположения локациях, но и на окраинах.
Согласно исследованию, самые дорогие предложения жилья бизнес-класса сегодня представлены в пяти районах Москвы, отчасти конкурирующих по локации с элитным сегментом: в пятерку лидеров вошли Донской, Таганка, Раменки, Замоскворечье, Якиманка. Средняя стоимость квадратного метра здесь – от 345 тыс. руб. (в районе Якиманка) до 487тыс. руб. (в Донском).
Самые доступные цены – на юге и севере Москвы, в районах, расположенных ближе к МКАД. По причине удаленности от центра объекты здесь (вполне при этом соответствующие требованиям класса), предлагаются по ценам, практически сопоставимым со стоимостью жилья в массовом сегменте. Средняя стоимость 1 кв. м – от 147 до 200 тыс. руб. за кв. м.
Однако самое интересное в представленном рейтинге – «золотая середина». В перечне – 22 района со стоимостью квадратного метра от 200 до 300 тыс. руб. При этом сюда вошли и районы, наиболее приближенные к Садовому кольцу (к примеру, Алексеевский), удобные с точки зрения транспортной доступности, с развитой инфраструктурой и средними ценами на качественные объекты. И – более удаленные (такие как Теплый Стан или Соколиная Гора), но тоже с ценами в этом диапазоне.
«К примеру, в «золотую середину» входят очень привлекательные районы Даниловский и Богородское со средней стоимостью 232 и 236 тыс. руб. за кв. метр. В то же время по сопоставимым ценам предлагаются квартиры в довольно удаленных районах, таких как Бабушкинский (212 тыс. руб.) или Южнопортовый (244). Понятно, что кажущееся несоответствие может быть обусловлено, в том числе, и строительной готовностью, тем не менее, если покупатель хочет приобрести квартиру по оптимальной цене и с качественным местоположением, ему придется детально изучить все это многообразие», – комментирует Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».
Если бюджет ограничен более жестко, эксперт советует присмотреться к самым доступным проектам, замыкающим рейтинг, поскольку даже здесь из недорогих предложений можно выбрать весьма достойные объекты. К примеру, из пятерки районов, занимающих нижние строчки, смело можно отметить Левобережный район (САО). В исследовании район представлен проектом бизнес-класса ЖК «Кристалл» со средней стоимостью квадратного метра 154,4 тыс. руб.
Левобережный район может похвастаться хорошей экологией и транспортной доступностью, а сам ЖК «Кристалл» – соответствием всем требованиям, предъявляемым к современному жилью бизнес-класса. Комплекс переменной этажности (от 26 до 33 эт.), строится по монолитной технологии, с использованием самой практичной на сегодняшний день конструкции – вентилируемых фасадов из керамогранитных плит. Станция метро «Речной вокзал» расположена всего в 10 минутах ходьбы. Жителям будет доступна вся инфраструктура района, включая 4 общеобразовательные и несколько специализированных школ, 2 поликлиники, спортклуб «Вымпел», 12 современных спортивных площадок, кинотеатр «Нева», пляж «Левобережный». При этом владельцы квартир в данной новостройке САО в будущем смогут воспользоваться собственной инфраструктурой комплекса, которая предусмотрена на первых двух этажах.
«Привлекательность округов и районов для комфортного проживания в большей степени обусловлена благоприятной экологической обстановкой, отсутствием действующих производств и наличием парков и водоемов, а также развитой инфраструктурой района и удобной транспортной доступностью до центра города. Данным критериям в полной мере соответствуют районы ЗАО, ЮЗАО и ЦАО. Но в последнее время ввиду ограниченности площадок под застройку востребованными с точки зрения строительства жилья бизнес-класса стали и наиболее приближенные к центру города районы ЮАО (Донской), СВАО (Алексеевский) и ВАО (Преображенский, Богородское). А интересные предложения по доступным ценам нужно искать на юге и севере столицы, ближе к МКАД», – резюмирует Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».
