Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (далее – филиал учреждения) осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) на территории Краснодарского края в соответствии с нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), а также другими нормативно-правовыми актами, регламентирующими данную деятельность.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона о кадастре ГКН является федеральным государственным информационным ресурсом, содержащим сведения об учтенных в соответствии с Законом о кадастре земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, а также о границах Российской Федерации и ее субъектов, населенных пунктов, территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости и их кадастровой стоимости передаются в Федеральную налоговую службу России.
В связи с принятием Федерального закона Российской Федерации от 4 октября 2014 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» особую важность приобретает задача по наполнению базы данных ГКН сведениями обо всех объектах недвижимости, так как в качестве налоговой базы для расчета налога на имущество физических лиц устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости.
Сведения об объектах капитального строительства (далее – ОКС) вносятся в ГКН различными способами.
Во-первых, филиал учреждения осуществляет постановку на государственный кадастровый учет ОКС в результате рассмотрения заявлений заинтересованных лиц.
Во- вторых, в рамках государственного контракта от 05.03.2007 № К-11/25 были проведены работы по инвентаризации сведений, содержащихся в архивах органов, осуществляющих техническую инвентаризацию, материалы данных работ были переданы в Управление Роснедвижимости по Краснодарскому краю, и в 2010 году согласно поручению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.11.2010 №09-8591-СВ сведения о ранее учтенных объектах недвижимости были внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, в котором осуществлялся технический учет ОКС на момент проведения данных работ. В дальнейшем сведения о вышеуказанных объектах были перенесены в ГКН.
Кроме того, в соответствии с приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 11.01.2011 №1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о раннее учтенных объектах недвижимости», в ГКН были внесены сведения об ОКС, в отношении которых Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ранее была осуществлена государственная регистрация права с присвоением условных номеров.
Обращаем Ваше внимание, что в настоящее время с целью проверки полноты сведений об объектах недвижимости в ГКН филиалом учреждения осуществляются работы по сопоставлению сведений, содержащихся в базе данных Управления Федеральной налоговой службы России по Краснодарскому краю без указания присвоенных в установленном порядке кадастровых номеров. Филиалом учреждения проводится проверка наличия сведений о данных объектах в ГКН и в случае отсутствия таких сведений подготавливаются и направляются в адрес органов, осуществляющих техническую инвентаризацию объектов недвижимости, запросы о предоставлении сведений о ранее учтенных ОКС. После поступления в филиал учреждения копий технических паспортов на ОКС, сведения об объектах вносятся в ГКН с присвоением в установленном порядке кадастровых номеров, рассчитывается кадастровая стоимость таких объектов, после чего информация о данных ОКС передается в Управление Федеральной налоговой службы России по Краснодарскому краю.
При проведении проверки базы данных ГКН в некоторых случаях филиалом учреждения выявляются факты наличия дублирующихся сведений в ГКН об одном и том же объекте недвижимости. Основными причинами дублирования сведений является то, что в различных информационных ресурсах, послуживших основанием для пополнения базы данных ГКН, по-разному описывался адрес одного и того же ОКС, а также различием в описании других характеристик.
Филиал учреждения осуществляет мероприятия по выявлению и исключению двойного учета сведений об объектах недвижимости в ГКН.
Работы по устранению двойного учета осуществляются филиалом учреждения в соответствии с алгоритмом по исключению из учетной системы ведения ГКН в процессе осуществления действий по верификации и гармонизации данных об объектах капитального строительства ошибочно внесенных сведений (далее – Алгоритм), направленным в филиал учреждения письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.12.2013 №09-исх/11834-Г/13.
Согласно Алгоритму при выявлении факта двойного учета сведений в ГКН об ОКС филиал учреждения осуществляет анализ сведений о таких объектах, а также принимает решение о приоритетности того или иного ОКС. При этом, необходимо отметить, что приоритетным является тот объект, в отношении которого осуществлена государственная регистрация права (обременения) или были предоставлены сведения, содержащиеся в ГКН, в соответствии со статьей 14 Закона о кадастре.
В случае, когда объект, сведения о котором подлежат исключению из ГКН в связи с наличием двойного учета, содержит более актуальные характеристики, чем объект, которому отдан приоритет, филиал учреждения осуществляет перенос актуальных характеристик из состава сведений ГКН об ОКС, подлежащем снятию с государственного кадастрового учета в связи с наличием двойного учета, в состав сведений ГКН об актуальном объекте недвижимости.
Сведения ГКН об объектах недвижимости, учтенных в соответствии с Законом о кадастре, содержатся в общедоступном информационном ресурсе «Публичная кадастровая карта», расположенном по адресу http://maps.rosreestr.ru. С помощью данного ресурса любое лицо может самостоятельно проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ГКН. При этом необходимо учитывать, что обновление сведений Публичной кадастровой карты осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии еженедельно.
В том случае если будет выявлено наличие двойного учета сведений об объекте недвижимости в ГКН, заинтересованные лица могут обратиться в филиал учреждения по адресу: Кранодарский край, г. Краснодар, ул. Сормовская, 3, или его территориальные отделы с письменным обращением, содержащим информацию о необходимости устранения двойного учета с указанием дублирующихся кадастровых номеров объекта недвижимости.

Также направить обращение возможно путем размещения вопроса на интернет сайте филиала учреждения в рубрике «Вопрос - Ответ» по адресу - www.kadastr-23.ru