Уже в этом году масштабная программа столичного правительства по обустройству набережных Москвы-реки перейдет от проектной стадии к практической реализации. Аналитики «Метриум Групп» изучили планы властей и подготовили обзор жилых комплексов на берегах главной водной артерии города, которые имеют непосредственное отношение к программе развития береговой зоны Москвы-реки. По оценке экспертов, на сегодняшний день в столице насчитывается 5 таких проектов.
Программа благоустройства набережных Москвы-реки активно обсуждается уже около двух лет. Однако в мае-июне текущего года количество связанных с этим масштабным проектом новостей существенно возросло. В частности, заместитель столичного градоначальника Марат Хуснуллин в середине мая говорил о том, что сейчас ведется проектирование примерно по 20 прибрежным участкам. А уже в начале июня он заявил, что работы по ряду проектов стартуют до конца 2016 года. Среди них есть также набережные в составе жилых комплексов, строительство которых уже ведется или скоро начнется.
ЖК «Ривер Парк»
Стоимость кв. м – от 151,8 тыс. руб.
Стоимость квартиры – от 6,3 млн руб.
«Ривер Парк» стал первым жилым комплексом комфорт-класса в Москве, в составе которого будет собственная благоустроенная набережная. Причем анонсирован этот проект был еще до объявления Правительством Москвы конкурса на разработку концепции благоустройства набережных Москвы-реки, выиграло в котором архитектурное бюро «Меганом». Проект-победитель, созданный под руководством архитектора Юрия Григоряна, во многом перекликается с идеями девелопера ЖК «Ривер Парк». Таким образом, прогулочная набережная жилого комплекса в Нагатинском затоне идеально вписывается в общий тренд развития прибрежной зоны Москвы-реки.
Пешеходная набережная в ЖК «Ривер Парк» будет иметь ширину 20 метров и протяженность около 1,5 км. Победитель конкурса на благоустройство прибрежной территории – архитектурное бюро Wowhaus – предложил оформить ее в морской тематике. В частности, на изгибе набережной планируется установить настоящий маяк, который станет своеобразной доминантой. Также планируется открытие первой в Москве детской парусной школы, пунктов проката лодок и катамаранов, установка «рыбацких мостиков», амфитеатров. На первых этажах жилых домов, выходящих на набережную, разместятся кафе с открытыми террасами.
Кроме того, уникальной особенностью ЖК «Ривер Парк» является то, что прогулочную набережную и жилую зону не разделяет проезжая часть. Таким образом, жители домов на первой береговой линии получат доступ к реке прямо со своей дворовой территории. Подобную возможность сегодня не предлагает ни один из строящихся на берегах Москвы-реки жилых комплексов. К выполнению строительных работ по набережной девелопер приступает уже этим летом и обещает, что первая часть набережной будет завершена к осени.
ЖК «ЗИЛАРТ»
Стоимость кв. м – от 160,4 тыс. руб.
Стоимость квартиры – от 6,05 млн руб.
Территория бывшего Завода им. Лихачева, где ведется строительство жилого комплекса «ЗИЛАРТ», имеет не только огромную площадь, но и невероятно протяженную береговую линию – около 6 км. Основную часть этого пространства займет прогулочная зона, места для отдыха и разнообразного досуга. В частности, планируется строительство кафе, спусков к воде, лодочных пирсов и т.д. А согласно проекту-победителю конкурса на лучшую концепцию благоустройства набережных, здесь также разместится и один из семи речных портов, через который пройдут различные маршруты общественного водного транспорта. Собственно, проект архитектурного бюро «Меганом» так и называется – «Москва. Порты будущего».
ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Стоимость кв. м – от 140,2 тыс. руб.
Стоимость квартиры – от 6,34 млн руб.
Жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018», как и следует из названия, расположился на берегу Москвы-реки: он занимает участок площадью около 160 га на территории бывшего Тушинского аэродрома и имеет довольно протяженную береговую линию. Несмотря на то, что сейчас ведется застройка площадки, удаленной от воды, в перспективе будущие жители района получат обширную рекреационную зону на набережной с прогулочными, велосипедными и беговыми дорожками, кафе, спортивными площадками и т.д. Предполагается, что зеленая зона у реки займет около 10% всей территории застройки.
ЖК «Сердце Столицы»
Стоимость кв. м – от 187,1 тыс. руб. (квартиры), от 222,3 тыс. руб. (апартаменты)
Уникальным отличием набережной ЖК «Сердце Столицы» от остальных жилых районов на берегах Москвы-реки станет собственная пляжная зона. По крайней мере, планы по обустройству пляжа озвучивались девелопером – компанией «Дон-строй инвест». Доживет ли эта идея до практической реализации – пока не известно: по словам Марата Хуснуллина, проект благоустройства Шелепихинскй набережной пока находится в стадии разработки. Если же первоначальная задумка сохранится, то, помимо пляжа, здесь появятся парк, причал, ресторан, спортивные площадки и т.д.
ЖК на Симоновской набережной
Продажи еще не начались
Жилой комплекс на Симоновской набережной, девелопером которого выступает компания «ОПИН», пока еще находится в стадии проектирования, строительство и продажи еще не начались. Однако благоустройство береговой зоны в этом проекте – уже практически решенный вопрос. В частности, в студенческом конкурсе на лучшую концепцию развития Симоновской набережной, завершившемся в мае 2015 года, победу одержал проект «Симоновские холмы». Он предусматривает создание каскада лестниц, спусков к воде, велодорожек, вписанных в ландшафт арт-объектов. Предполагается, что предложенные студентами идеи будут использованы архитектурным бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры» при разработке проекта жилого комплекса.
«За последние пару лет количество реализуемых в Москве жилых проектов значительно увеличилось, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – На фоне растущей конкуренции девелоперы все больше внимания уделяют концепции своих проектов, создавая настоящие шедевры. Однако расположение жилого комплекса на берегу Москвы-реки «перебить» пока еще не удалось никому. Близость главной водной артерии столицы является настоящим магнитом для покупателей. Даже несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, клиенты готовы заплатить за аналогичную квартиру больше только ради того, чтобы приобрести квартиру на первой береговой линии с видом на воду. И дополнительные вложения с лихвой окупаются: при перепродаже такие квартиры стоят на порядок дороже рынка и быстро находят нового владельца».
