В связи с высокими ценами на жилую недвижимость россияне предпочитают малогабаритное жилье – не более 20 кв.м. на человека и при приобретении недвижимости ориентируются на соотношение площади приобретаемого жилья к стоимости квадратного метра. Такие данные привела Юлия Вербицкая, Директор по ипотеке компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» холдинга «МИЭЛЬ» на Международной конференции «Инвестиции в российские регионы. Стратегии успеха в развитии бизнеса в регионах России», проходившего 15-17 октября 2007 года в Москве.
«Сегодня для того, чтобы инвестировать в российский рынок недвижимости, очень важно знать его характеристики, в первую очередь, рынок жилой недвижимости, четко понимать его конъюнктуру и улавливать тренды, к которым, безусловно, относятся и настроения граждан. А они в силу многих причин существенно изменились. С одной стороны, все большее значение приобретает обеспеченность жилья инфраструктурой, с другой – по причине низкой платежеспособности подавляющее большинство вынуждено доступно владеть, а не комфортно проживать» - сообщила Юлия Вербицкая. Главная причина тому, по ее словам, более чем десятикратный рост цен на жилье в последние 5 лет, а также очевидный недостаточный объем вновь возводимого жилья. В результате в улучшении жилищных условий нуждаются 56% населения. Причем лишь около 15% из них теоретически могут воспользоваться ипотекой как основным финансовым инструментом для улучшения своих жилищных условий, притом лишь при условии разумного подхода к метражу приобретаемых квартир – из расчета не более 20 кв. м. на человека. Остальные же 44% не смогут воспользоваться ипотекой, как минимум, в ближайшие 15-20 лет, не говоря уже о накоплении собственных средств.
Примечательно, что желание комфортно проживать едино для всех слоев населения, в том числе и неплатежеспособного, что, по словам Юлии Вербицкой, выявило важную тенденцию: вопрос владения недвижимостью становится непринципиальным для все большего числа граждан. В связи с этим возникает необходимость в формировании фонда арендного жилья. «По расчетам, стоимость аренды таких квартир, исходя из параметров 14-20 кв.м. на человека, не превысит 4-5 тысяч рублей в месяц», - отметила Юлия Вербицкая. Причем наиболее оперативно сформировать такой фонд, по ее мнению, сможет альянс бизнеса и государства, при котором бизнес будет инвестировать средства, а государство определит нормативы по арендному жилью, а также организует поддержку проект на федеральном и местном уровнях. «За три года комфортным жильем можно будет обеспечить более 1 млн. российских семей», - подытожила Юлия Вербицкая.
Что касается типов домов, то это могут быть как дома панельного типа, так и кирпичные, состоящие из 1-комнатных квартир-студий и 2–комнатных квартир.
«МИЭЛЬ-Брокеридж» – крупнейшая компания холдинга «МИЭЛЬ». Компания является ведущим оператором на рынке городской и загородной жилой недвижимости и лидером рынка ипотечного брокериджа.
PR-Департамент «МИЭЛЬ-Брокеридж»
Контактное лицо – Юлия Родионова, тел. 662-63-73
