Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические лица занимаются приобретением коммерческой и жилой недвижимости, на это есть ряд причин, обусловленных преимуществами данного вида инвестирования. Мы вместе с экспертами по рынку недвижимости – ГК МИЦ - проанализируем эти преимущества:
1. На примере реализованных проектов ГК Московского Ипотечного Центра, можно однозначно сказать, что риски данных инвестиций ниже, чем риски, связанные с инвестициями в ценные бумаги на любых рынках. Если же цены на недвижимость идут на спад, то всегда остается возможность сдачи ее в аренду, что обеспечит временный доход на период спада.
2. По сравнению с вложениями в акции, вложение в недвижимость дает инвестирующему лицу возможность дополнительного увеличения ее стоимости за счет улучшения ее характеристик – внешнего вида, удобств, качества и т.д., а также за счет постоянного роста цен на рынке. Это существенно увеличивает стоимость недвижимости и в 99% случаях общее увеличение стоимости недвижимости в разы превышает денежные средства, затраченные на ремонт и прочие улучшения.
3. Определенным плюсом, как считают специалисты ГК Московского Ипотечного Центра, является возможность использования купленного объекта в качестве залога в случае необходимости, например, для получения кредита в банке. К тому же данная схема позволяет собственнику продолжать использовать заложенную недвижимость в личных целях – проживать в ней или сдавать ее в аренду.
4. При существующих условиях рынка, если у инвестора нет суммы достаточной для покупки объекта недвижимости, он может прибегнуть к ипотечным программам кредитования. При этом возможен заем до 100% суммы, необходимой для приобретения. При таких сделках залогом обычно выступает сам объект недвижимости. Если брать в сравнение финансовый рынок, то сделки такого характера на нем невозможны.
5. Как следует из практики ежедневной работы специалистов ГК Московского Ипотечного Центра, в случае инвестирования в недвижимость на начальной стадии строительства, инвестирующее лицо может извлекать доход от инвестиций в связи с тем, что цены на строящиеся объекты ниже чем цены на вторичном рынке жилья и коммерческой недвижимости в среднем на 30 %. Нельзя исключить риски, связанные со строительством как таковым, но как показывает практика ГК МИЦ, за всю историю работы этой компании – более 10 лет, все 100% договоров строительства были выполнены в срок. Таким образом, инвестор может и должен снизить риски, выбрав партнера с хорошей деловой репутацией – надежного застройщика.
Конечно, профессиональных подход подразумевает и выявление недостатков у инвестиций. Инвестирование в недвижимость малодоступно для мелких инвесторов. Ко всему прочему мгновенная продажа объекта недвижимости не возможна по причине сложившейся практики и конъюнктуры рынка. Но эти недостатки представляются малосущественными на общем фоне возможностей, которые могут быть открыты перед инвесторами в недвижимость.
