Довольно часто потенциальный покупатель загородного жилья сталкивается с необходимостью внесения предварительного аванса, за счет которого продавец предлагает выкопать септик, провести отопление, обновить кровельное покрытие или провести другие подготовительные работы. Стоит ли верить таким обещаниям? Насколько часто продавцы обманывают доверчивых покупателей?
Желая получить аванс, продавец на словах существенно сокращает сроки необходимые для проведения подготовительных работ. Самое любимое обещание продавцов доделать дом за две недели. Обещают покрыть крышу за две недели, провести коммуникации или внутреннюю отделку помещения, что в большинстве случаев просто невозможно.
«Многих продавцов не интересует положение покупателя: возможно, он вынужден продать жилье для покупки дома, и эти «две недели», которые наверняка выльются в два или даже более месяца будет вынужден жить с семьей где-нибудь на съемной квартире. Что же делать в таком случае? Как договориться с продавцом о реальных сроках? Для начала давайте аванс не на основе расписки, а на основе договора с конкретными обязательствами продавца. В этом договоре важно указать сумму, сроки проведения достройки дома. Не помешает указать и дополнительные условия, такие как уменьшение стоимости коттеджа при несоблюдении вышеуказанных сроков. Если такой договор будет составлен, продавец наверняка сообщит вам о реальных сроках строительства и будет их придерживаться с максимальной тщательностью», - говорит Сергей Еремин, Руководитель проекта ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).
Не помешает убедиться в наличии материалов в достаточном количестве для завершения строительства коттеджа. Если продавец обещает сделать кровлю, убедитесь, что на строительной площадке есть листы кровельного материала. Если же обещает выкопать септик, должна присутствовать емкость для него. Обещание о проведении отопления должны подтверждаться наличием радиаторов и труб. Если же продавец пока не обладает достаточным количеством материалов, знайте, что на их покупку уйдет время.
Также следует оценить объем работ. Возможно, продавец будет вынужден дополнительно нанимать бригады сантехников, водопроводчиков, кровельщиков или строителей. Если работы планируется проводить в разгар сезона, помните, что найм квалифицированных рабочих займет немало времени, либо будут наняты безответственные люди, неспособные справиться с поставленными задачами.
При оценке сроков завершения строительства важно учесть возможность ухудшения погодных условий, так как во время дождя нельзя производить некоторые виды работ, в особенности, такие как кладка кирпичей, бетонная заливка, бурение скважин и т.д.
Но и сильно торопить продавца также не стоит, ведь при спешке многие работы могут быть проведены без должной тщательности, что выльется в ремонт в ближайшем будущем.
Мария Молькова, Московский Ипотечный Центр, (495) 937-76-5, [email protected]