В рамках выставки City Evolution с докладом на тему: «Сотрудничество с арендаторами при сертификации объекта недвижимости» выступила Анна Корягина, директор ТРЦ Rose Park.
ТРЦ Rose Park - это вторая очередь ТЦ Ашан, который успешно работает с 2008 года в Макеевке (Донецкая обл.) и является одним и самых крупных проектов, строящихся в Донецком регионе. Сейчас проект находится в стадии активного строительства, его открытие запланировано на 2014 год.
В своем выступлении Анна Корягина говорила о долгосрочном развитии в строительстве ТРЦ и экологической сертификации BREEAM. Особое внимание она уделила теме «зеленых» договоров (green lease agreement), рассказала о преимуществах для арендодателей и арендаторов и поделилась опытом «зеленой» аренды на примере ТРЦ Rose Park.
Данный объект строится согласно экологических норм с целью минимизации негативного воздействия на окружающую среду, постоянных пользователей (сотрудники, арендаторы, т.д.) и посетителей торгово-развлекательного центра. С целью соответствия экологической сертификации, компания предлагает арендаторам сотрудничать на условиях «зеленой» аренды, которая, в частности, предусматривает специальную сортировку и переработку отходов, качественный подход при выборе отделочных материалов, соблюдение определенных требований к освещению на территорию бутиков и т.д.
Понятие «зеленая» аренда принципиально новое явление для нашей страны, компания «Иммошан Украина» первой внедряет такую практику сотрудничества.
«Для арендодателей и арендаторов «зеленый» договор аренды имеет не только экономические выгоды – сокращение затрат на потребление ресурсов и обслуживание, он также имеет социальные преимущества – улучшает корпоративный имидж компании, зарождает культуру сортировки отходов, снижает негативное воздействие на окружающую среду», отметила Анна Корягина, «многие наши арендаторы полностью поддерживают нас, активно интересуются условиями соглашения, вноcят изменения в технические концепции. Например, недавно мы подписали договор по «зеленой» аренде с магазином MANGO. «Интертоп», «Ecco» к примеру, приняли решение об установке LED ламп на территории своих магазинов», добавила она. Согласно последним международным исследованиям, «зеленые объекты» сокращают потребление энергоресурсов до 40%, увеличивают продажи на 15% - 40%, повышают реакцию и производительность труда до 18%. Кроме того, внедрение принципов зеленого строительства позволяет выделиться на фоне других предложений по аренде.
На простом примере фирменного магазина, докладчица представила выгоды использования энергосберегающих лапм LED: размер вывески магазина 4 м x 30 м. Потребление энергии до LED составляло 15 kW, потребление после установки LED составило - 2 kW. В результате экономия потребления составила 87%.
Подытожила свое выступление Анна Корягина опытом из мировой практики «зеленых» договоров аренды на примере магазина одежды в Великобритании. Компания подписала зеленые соглашения с более чем 70-ю локациями, целью которых стало разделение потребления ресурсов и утилизации отходов между арендатором и арендодателем.
