Квартиры с отделкой уже давно стали привычным явлением в сегментах комфорт- и бизнес-класс. Однако в элитных новостройках девелоперы по-прежнему предпочитают передавать покупателям ключи от помещений с «голыми» стенами. По оценке специалистов «Метриум Групп», на столичном рынке недвижимости в премиальном сегменте квартиру или апартамент с отделкой можно приобрести только в 12% проектов.
В Европе и США довольно сложно найти в продаже жилье в элитном сегменте без отделки. Чтобы в этом убедиться, достаточно изучить несколько сайтов локальных агентств недвижимости. Причем в большинстве случаев это не просто отделка, а еще и меблировка от ведущих мировых фабрик, вся необходимая техника и электроника, декорирование и т.д. В премиальном сегменте за рубежом недвижимость в большинстве случаев продается полностью готовая к проживанию – покупателю остается только привезти свои личные вещи.
Совершенно другая история в элитном сегменте в России. Здесь девелоперы по-прежнему уверены в том, что каждый без исключения покупатель хочет обустроить квартиру своей мечты в соответствии со своим невероятно изысканным вкусом.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», в реальности все несколько иначе: все больше покупателей хотят приобрести жилье, пригодное для проживания, а не для многолетнего ремонта. Причин на то может быть огромное количество. Кто-то переезжает из другого города и не желает ютиться по съемным квартирам до окончания ремонта. Другие покупают такую недвижимость с инвестиционными целями – квартиру с отделкой можно сдать в аренду сразу после ввода объекта в эксплуатацию. Третьи просто знают, что ремонт – это стихийное бедствие, и лучше по возможности его избегать.
Согласно подсчетам экспертов «Метриум Групп», на сегодняшний день в элитном сегменте представлено 8 жилых проектов и комплексов апартаментов, в которых недвижимость предлагается покупателям с готовой отделкой. Причем квартиры с отделкой представлены только в одном ЖК – Barkli Residence.
На текущий момент средняя стоимость квадратного метра в элитных квартирах и апартаментах составляет $20 тыс. Самый доступный «квадрат» предлагается в ММДЦ «Москва-Сити» в комплексе апартаментов «Око» - от $8,3 тыс. Максимум в этом сегменте составляет $50 тыс. за кв. м. Такие цены отмечены сразу в двух комплексах апартаментов: Mon Cher и Golden Mile Private residence. Для квартир диапазон составляет от $9,6 тыс. до $20,8 тыс. за «квадрат». По этой цене можно приобрести жилье в ЖК Barkli Residence.
Квартиры с отделкой
Barkli Residence
От $9,6 тыс. за кв. м
Barkli Residence – это первый в Москве жилой комплекс известного американского архитектора Роберта Стерна (Robert A.M. Stern Architects). Покупатель может выбрать один из трех дизайн-проектов, созданных под руководством всемирно известного архитектора. В отделку в том числе входит кухня немецкой фирмы Nolte, 6 видов встраиваемой кухонной техники фирмы Bosch, а также полный комплекс сантехники в санузлах.
Апартаменты с отделкой
«Око»
От $8,3 тыс. за кв. м
Каждый из 356 апартаментов этой высотки продается с готовой отделкой, выполненной по авторским дизайн-проектам. Архитектором проекта выступает международное бюро SOM (Skidmore, Owings and Merrill).
«Город Столиц»
От $9,9 тыс. за кв. м
Этот комплекс стал одним из первых элитных проектов Москвы, в котором покупателям были предложены апартаменты с отделкой. Интерьеры выполнены в спокойных тонах из высококачественных материалов.
«Меркурий Сити»
От $10,5 тыс. за кв. м
Автором проектов отделки интерьеров этого комплекса апартаментов является российский дизайнер Дмитрий Великовский. Покупателям предлагаются три варианта, каждый из которых может быть выполнен в теплых или холодных тонах.
St. Nickolas
От $16 тыс. за кв. м
Над этим проектом работает команда архитекторов из бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Отделка интерьеров выполнена из натуральных материалов, апартаменты укомплектованы всей необходимой бытовой техникой.
Turandot Residence
От $20,2 тыс. за кв. м
Еще один комплекс, над интерьерами которого работал зарубежный архитектор – Джейд Джаггер (Jade Jagger for you). Покупателям на выбор предлагается два вида оформления: в американском и европейском стилях.
Mon Cher
От $22 тыс. за кв. м
Дизайн-проект апартаментов в этом проекте разрабатывался известным французским декоратором Жаком Гранже (Jacques Grange). Интерьеры выполнены в спокойных тонах, а уникальность внутреннего пространства будет подчеркивать эксклюзивная мебель от лучших дизайнеров и архитекторов.
Golden Mile Private residence
От $23 тыс. за кв. м
Эксклюзивный авторский дизайн интерьеров самого дорогого комплекса апартаментов с отделкой в Москве разработан молодым российским дизайнером Юной Мегре и дизайн-бюро Megre Interiors.
«Элитная недвижимость с отделкой в России пока еще только набирает популярность, - резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Однако уже можно делать выводы о том, насколько этот формат востребован. К примеру, менее чем за год с начала продаж, в жилом комплексе Barkli Residence было реализовано 40% квартир. Столь высокие для премиального сегмента темпы подтверждают правильность выбранной девелопером концепции. По нашим прогнозам, в ближайшие год-два количество элитных проектов с отделкой будет только увеличиваться. Кроме того, вполне вероятно, что рост спроса на недвижимость с отделкой приведет к тому, что ряд девелоперов примут решение переформатировать уже выставленные на продажу элитные новостройки».
