Специалисты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, отметили четкую зависимость загородного рынка в сегменте luxury от волатильности курса валют и разнонаправленную динамику ценообразования отдельных проектов. В среднем долларовые цены на первичном загородном рынке высокопремиального жилья за год снизились на 15%, уровень рублевых цен увеличился на 6%.
В конце 2015 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья в активной стадии продаж находилось 28 коттеджных поселков, предлагающих строящиеся и готовые дома. Всего на рынке экспонируется 850 домовладений (без учета таунхаусов и участков без подряда). Девелоперская активность в течение года поддерживалась выходом новых объемов участков без подряда в зарекомендовавших себя проектах «Николино», Monteville и других, а также выводу на рынок нового элитного поселка на Рублево-Успенском шоссе «Резиденции Березки».
Поглощение предложения на первичном рынке и вывод на рынок нового проекта оказали влияние на распределение долей в структуре предложения по географическим направлениям. Несмотря на сохранение традиционного лидерства, доля Новорижского направления снизилась на 8 п.п. и составила в конце года 57%, тогда как доля Рублево-Успенского возросла до 32%. Доли остальных направлений продолжают снижаться по мере вымывания экспонируемых лотов.
Основным трендом 2015 года стал переход подавляющего большинства элитных поселков на рублевое ценообразование. Практически 2/3 всего рынка сегодня номинируется в рублях. «При этом все еще четко просматривается зависимость загородного рынка от волатильности курса валют, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - По мере ослабления национальной валюты застройщикам приходится постоянно корректировать стоимость объектов, не только переписывая ценники, но и предлагая различные специальные акции и предложения. Наиболее ярко эта тенденция проявилась в сегменте luxury, где цены до сих пор традиционно привязаны к доллару. В этом сегменте продавцам приходилось идти на существенные уступки – до 30-40%, чтобы реализовать объекты».
Средние долларовые цены на загородном рынке на фоне колебаний курса за год снизились на 15%, рублевые же выросли на 6%. Что касается отдельных проектов, то динамика была разнонаправленной. В ряде популярных посёлков Villagio Estate (например, Maddison Park, Monteville, «Ренессанс Парк») рублевые цены за год выросли на 15-24%, в то время, как в отдельных поселках других застройщиков снижение в рублях достигало 15%.
Средний бюджет предложения, номинированного в долларах, составил $2 млн., что ниже уровня 2014 года на 11%. В российской валюте средний бюджет предложения составил 143 млн. руб.
