14 февраля 2019 года в рамках Российского Инвестиционного Форума в Сочи было подписано инвестиционное соглашение о строительстве первого квартала жилого комплекса «Классика» между ООО «Специализированный застройщик «Семья-Новороссийск» и Администрацией города-героя Новороссийск.
Инвестиционное соглашение предусматривает реализацию проекта в южной части Новороссийска, которая традиционно считается самым экологически чистым и благоприятным для проживания районом города. Компания построит комплекс в привычном для себя сегменте комфорт-класса, который подразумевает возведение доступного и качественного жилья.
«Расширение географии деятельности нашей компании связано с выбранной стратегией развития и основано на опыте успешной работы. Выбор Новороссийска был обусловлен высокой инвестиционной привлекательностью города и перспективами рынка жилищного строительства. Город оживленно развивается во всех сферах экономики, что формирует активный спрос на жилье как у местных жителей, так и приезжих. При этом качественных комплексных проектов в городе не так много. Совместно с администрацией Новороссийска мы планируем создать по-настоящему комфортный район для жителей города» – комментирует генеральный директор строительной компании «Семья» Воруков Руслан.
Жилой квартал из четырех домов разместится на территории 2,26 гектара. Всего в первом квартале предусмотрено строительство 708 квартир общей площадью более 43 тысяч квадратных метров. Тут будут представлены квартиры разных площадей и форматов: от бюджетных студий 24 кв.м до полноценных 4-комнатных квартир площадью 133 кв.м. По словам генерального директора консалтинговой компании MACON Ильи Володько, сегодня на первичном рынке Новороссийска существует дисбаланс предложения востребованных планировочных решений в формате «евро». Помимо традиционных квартир, застройщик предлагает новый для рынка продукт, который успешно был реализован в проектах компании в Краснодаре. Принимая во внимание стоимость квартир на старте, которые сейчас ниже средних значений в сегменте, проект будет иметь хороший инвестиционный потенциал.
На первых этажах домов будут размещаться магазины, аптеки, парикмахерские, кафе и иные элементы социально-бытовой инфраструктуры. На территории жилого комплекса предусмотрено строительство муниципального детского сада и школы, детской и взрослой поликлиник, больницы, станции скорой медицинской помощи, торгового комплекса.
При проектировании жилых домов застройщик всегда уделяет внимание самым разным категориям покупателей, особенно людям с ограниченными возможностями. В рамках ЖК «Классика» будет сформирована безбарьерная среда: вход в каждый подъезд, а также на первые этажи коммерческих помещений, осуществляется с уровня земли.
Проект реализуется с применением новых правил проектного финансирования с использованием счетов-эскроу. Такой механизм расчетов гарантирует достройку дома и обеспечивает полную сохранность денежных средств участников долевого строительства.
На сегодняшний день проект прошел все этапы проектирования и согласований, подготовительные работы на строительной площадке уже начались. Планируется, что реализация первого квартала комплекса займет 3,5 года.
____________________________________________________________________________________
Справка о компании
Строительная компания «Семья-Новороссийск» входит в группу компаний краснодарского холдинга «Семья», который был основан в 2013 году. В портфеле проектов строительной компании три жилых комплекса на территории г. Краснодара:
• ЖК «Андерсен», который был реализован и введен в эксплуатацию в 2017 году.
• ЖК «Светлоград» – район комплексной застройки площадью 37,7 гектаров, который состоит из 30 жилых домов общей жилой площадью 240 тысяч квадратных метров. В рамках федеральной программы «Жилище» на территории комплекса строятся школа на 1100 мест и детский сад на 280 мест. На сегодняшний день 14 домов введены в эксплуатацию, строительство комплекса продолжается.
• ЖК «Все свои» – комплексный проект площадью 11,6 гектара, который будет состоять из 9 жилых домов. На территории жилого комплекса предусмотрено строительство муниципального детского сада и возведение многоуровневой и открытой одноуровневой парковок.
Справка о первичном рынке жилой недвижимости города-героя Новороссийска по данным консалтинговой компании MACON
На сегодняшний день первичный рынок жилой недвижимости города-героя Новороссийска обладает высокой инвестиционной привлекательностью:
• объем возводимого жилья в городе составляет около 800 тысяч кв. м, рост города привлекает на рынок новых игроков, что обуславливает стабильное увеличение девелоперской активности;
• на рынке работают как локальные местные, краснодарские застройщики («ВКБ-Новостройки», «Неометрия», МПМК «Краснодарская-1»), так и крупные федеральные компании (ГК «ПИК»);
• среднерыночные цены оцениваются как довольно высокие (средневзвешенное значение по рынку – 57 тысяч рублей за 1 кв. м): стоимость 1 кв. м в эконом- и среднем классах составляет около 52 тысячи рублей, в бизнес- 75 тысяч рублей, в элитном – 82 тысячи рублей;
• уровень цен стабильно растет: с 2015 года он вырос на 15%, в связи с ростом себестоимости строительства и законодательными изменениями ожидается, что средний уровень цен в течение 2019-2020 гг. вырастет еще на 15%;
• потенциальное число сделок оценивается на уровне 5 000 единиц в год, наиболее успешные проекты достигают темпов продаж в 50-60 квартир в месяц.
