ВОПРОС: Любой ли коттедж можно приобрести в ипотеку?
ОТВЕТ: К сожалению, далеко не любой. Обычно банки выдают ипотечные кредиты на приобретение коттеджей, построенных из таких материалов, как кирпич, бетон или пеноблоки. Если вы решили использовать ипотечное финансирование для покупки деревянного коттеджа, то это вряд ли вам удастся.
Кроме того, очень важное значение имеют такие факторы, как подключение к коммуникациям (электричество, газ, водопровод, канализационные сети) и удаленность от города. В Субботино ( проект ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр)), например, в настоящее время введены в эксплуатацию все коммуникации.
ВОПРОС: Каковы условия приобретения коттеджа в ипотеку?
ОТВЕТ: Для получения ипотечного кредита на загородную недвижимость, прежде всего, необходим ликвидный залог. Им может являться ваша городская квартира. Что касается процентных ставок, то они несколько выше, чем для городской ипотеки, что связано с повышенными рисками кредитора.
Кроме того, планируя приобрести в ипотеку коттедж, следует быть готовым к тому, что первоначальный взнос составит не менее 40% от его оценочной стоимости.
ВОПРОС: У меня "серая" зарплата. Могу ли я получить в банке ипотечный кредит на приобретение коттеджа?
ОТВЕТ: Как правило, для получения ипотечного кредита для приобретения загородного коттеджа банки требуют предоставить полный пакет документов, на основании которых можно судить о вашей платежеспособности.
Для них наличие подтвержденной «белой» зарплаты соответствующего уровня является несомненным плюсом, однако в большинстве случаев они понимают сложности клиентов, имеющих «серые» доходы. Поэтому если вы имеете «серую» зарплату, то приобрести коттедж по ипотечной программе кредитования вы тоже, скорее всего, сможете, только процент по кредиту у вас будет выше (банк будет закладывать в них свои риски).
ВОПРОС: Необходимо ли страхование приобретаемого в ипотеку коттеджа?
ОТВЕТ: Да, безусловно. При этом схема примерно следующая: после того, как получено предварительное одобрение банка на ипотечный кредит, требуется согласовать условия страхования приобретаемого объекта. Окончательные условия кредитования будут во многом зависеть от того, на каких условиях коттедж будет застрахован.