Компания «НТФ-Девелопмент» подвела итоги исследования сегмента торговых комплексов в Омске. Так по состоянию на 01 марта 2012 года в городе насчитывается 51 торговое предприятие, которое можно классифицировать, как торговый комплекс. Ключевыми факторами при анализе являлись – торговая площадь - свыше 1 500 кв.м. и наличие торговых площадей сдаваемых в аренду нескольким арендаторам. Все отобранные комплексы были разбиты по классам в соответствии с классификацией ULI (Urban Land Institute), адаптированной под российский рынок. Также в ходе исследования была выведена группа неформатных торговых центров, то есть несоответствующим классификации по размерам торговой площади (полный перечень торговых комплексов Омска приведен здесь - http://magazininfo55.ru/kompaniya-ntf-development-podvela-itogi-issledov...).
Таким образом, на начало марта 2012 г. совокупный объем торговых площадей в торговых центрах Омска составляет порядка 620 кв.м., из них - торговые центры регионального формата - 202 тыс. кв.м., окружного формата – 253 тыс. кв.м., торговые центры районного формата – 54,5 тыс. кв.м.., микрорайонные торговые комплексы - 27,6 тыс. кв.м. Общая же площадь неформатных торговых центров достигает - 65,1 тыс. кв.м.
Основное распределение площадей торговых центров приходится на Кировский (49%) и Центральный (38%) округа. У остальных административных единиц Омска доля торговых площадей торговых комплексов значительно ниже, так в Ленинском округе – 7%, а в Советском округе - 5%. Самый низкий показатель имеет Октябрьский АО – всего 1%.
Также в ходе исследования была проанализирована обеспеченность населения площадями торговых центров. Данный показатель является одним из индикаторов активности отрасли торговли и ближайщих перспектив развития. В качестве сравнения обычно приводится усредненный показатель в 650 кв.м. на 1 000 населения. Считается, что при данной цифре территория имеет высокий уровень предоставления торговой услуги.
Если рассматривать Омск в целом, то средний показатель будет равен порядка 550 кв.м. на тысячу омичей. В исследовании же ставилась цель посмотреть обеспеченность на более мелком уровне, по административным округам.
В результате обеспеченность торговыми площадями торговых центров Кировского АО достигает 1274 кв.м. Лидером также является Центральный округ – 876 кв.м. А вот на остальных территориях показатель значительно ниже необходимого: Ленинский - 223 кв.м., Советский – 114 кв.м. Аутсайдером опять оказался Октябрьский округ – всего 45 кв.м. на 1000 жителей (при том, что на территории округа проживает порядка 170 000 человек).
Таким образом, сегмент торговых коплексов Омска на макроэкономическом уровне характеризуется как развитый, с высоким уровнем обеспеченности населения торговыми площадями и перспективой успешного строительства еще ряда торговых комплексов с общей площадью порядка 150 000 кв.м.
Однако, необходимо учитывать дисбаланс развития внутригородских территорий с явным перекосом строительства ТК в Кировском и Цент ральном округах. Данный фактор, не позволит здесь создать высокодоходные торговые центры, но проекты районных и микрорайонных комплексов на территориях остальных трех округов будут успешны, при соблюдении современных требований разработки концепции, строительства и управления.
Материал подготовлен при содействии интернет ресурса: Магазин Инфо 55 – торговый онлайн центр Омска
http://magazininfo55.ru
