Руслан Олексенко, управляющий партнёр девелоперской компании DEOL Partners, в интервью журналу «Корреспондент» охарактеризовал особенности развития проекта торгово-развлектального комплекса Mall of Ukraine в нынешних условиях финансово-экономического кризиса.
«Мы строим город в городе», - показывая внушительного вида макет торгово-развлектального комплекса Mall of Ukraine, говорит журналу «Корреспондент» управляющий партнер девелоперской компании DEOL Partners Руслан Олексенко. Макет объекта в миниатюре отображает территорию в 51 га земли, где расположились гостиница на 220 номеров, торговый центр, включающий 227 магазинов, продуктовый и строительный гипермаркеты, развлекательный комплекс, около 8 тыс. парковочных мест, галерея бутиков, несколько ресторанов и многое другое. По его словам, над воплощением проекта команда DEOL Partners работает уже два года, а над разработкой концепции – 4, при участии архитектурного бюро Chapman Taylor, консалтинговых компаний Cushman & Wakefield и Ernst & Young.
«На данный момент мы находимся на завершающем этапе получения разрешительной документации и уже приступили к строительству транспортной развязки, предварительно согласовав все инфраструктурные моменты с представителями местной власти, - описывает происходящее Р. Олексенко. – Кроме того, мы подписываем предварительные договора об аренде с потенциальными арендаторами. Тут можно констатировать интерес к проекту Mall of Ukraine как со стороны арендаторов, так и со стороны потребителей, что свидетельствует о хороших показателях рентабельности». Однако, здесь девелопер сталкивается с определенного рода трудностями, поскольку в условиях кризиса многие компании не готовы брать на себя долгосрочные обязательства по аренде.
По мнению эксперта, среди всех сегментов девелопмента коммерческой недвижимости, строительство торгово-развлекательных центров с грамотно разработанной концепцией остается одним из наиболее перспективных направлений капиталовложения. «Спрос на офисную недвижимость не возрастет, пока не возобновиться деловая активность и компании не начнут расширять штат сотрудников. Первыми, кто позитивно отреагирует на оживление экономики, будет именно ритейл, то есть торговые центры. В свою очередь, они повлекут за собой возобновление рынка складской и другой индустриальной недвижимости», - рассуждает Р. Олексенко.
Также руководитель DEOL Partners уверен, что в сегодняшних условиях особое значение приобретает введение системы стадийности реализации проекта с целью предотвращения девелоперских рисков. Проект Mall of Ukraine предусматривает строительство в три фазы, причем первая очередь будет введена в эксплуатацию в 2011 году.
DEOL Partners www.deol-partners.com – одна из лидирующих девелоперских компаний на украинском рынке коммерческой недвижимости. Среди ключевых проектов компании: Kiev Airport City, Mall of Ukraine, деловой центр «Леонардо», Senator Apartments и другие. Основными направлениями деятельности компании DEOL Partners являются девелопмент недвижимости; инвестиционный менеджмент; исследования и аналитика. DEOL Partners – член ULI (Urban Lands Institute), ICSC (International Council of Shopping Centers), EBA и ACC.
