На сьогоднішній день ринок заміської нерухомості України є досить привабливим з точки зору вкладення коштів. З ростом доходів населення зростають вимоги до їх добробуту. Крім того, будинок, проінвестований сьогодні, може стати не тільки втіленням давньої мрії про вогонь в каміні і крісло-качалку на просторій террасі, але й дуже вигідним капіталовкладенням в майбутньому.
За оцінками провідних експертів України у сфері нерухомості, в 2008 р. попит на котеджі в Україні буде збільшуватись, а ціни відповідно зростати. Найбільшим він зараз є у Київському регіоні. Також починають розвиватись Одеський, Харківський регіони, а також Крим.
У Львові ринок заміського будівництва тільки зароджується. Поки що в передмістях Львова не функціонує жодного повноцінного котеджного містечка. В продажу представлено лише об’єкти, які за класом можна віднести до поняття «котеджна забудова». Хоча на ринку вже представлено майже всі види забудов: котеджі, таунхаузи, дуплекси і будинки на 4 сім'ї.
Котедж (S = від 200 кв. м.) – заміський будинок для однієї сім’ї, найбільш популяриний вид заміського будівництва на даний час.
Дуплекс (S =150 -170 кв. м.) – будинок на дві сім’ї з двома окремими входами.
Таунхаус (S =140-160 кв. м) – будинок, який за типом є середнім між квартирою та заміським домом, має зблоковані котеджні секції з окремим входом та ділянкою землі. Цей тип будинку є найбільш поширеним в Європі та Америці.
Дім на 4 сім’ї (S = понад 200 кв. м. ), подібний на дуплекс, але відрізняється кількістю квартир та входом і площею.
За словами директора по маркетингу компанії SV Development Степенко Володимира: «Перспектива розвитку ринку заміського будівництва Львова досить велика, так як попит перевищує пропозицію. В зв’язку з чим, очікується активізація конкуренції, поява нових забудовників та пропозицій, де якісні характеристики містечка вийдуть на перший план».
Як повідомив провідний фахівець Анатолій Ніколаєв, який має досвід будівництва котеджних містечок на ринку нерухомості Канади, котеджне містечко відрізняється від стихійної та хаотичної забудови такими елементами:
огороджена територія, що професійно охороняється;
єдиний генеральний план забудови;
централізовані комунікації: газо-, водо-, електропостачання та каналізація;
наявність експлуатаційної служби;
розвинена соціально-побутова інфраструктура;
Якщо порівняти кінцевого покупця України та Канади, то українці є набагато вибагливішими до матеріалів з яких будується їхній будинок. Також є велика різниця в понятті «приміська зона»: в Канаді це 60-70 км від межі міста, у Львові ж «приміська зона» - не більше 20 км.
За результатами аналізу фахівців компанії SV Development, найбільший попит у Львові зараз мають котеджі загальною площею до 200 кв. м.- близько 17%). Однак найбільшу пропозицію все ще формує житло хаотичної забудови, будівництво та утримання якого обходиться для їх власників у 2-3 рази більше, ніж у організованому сучасному котеджному містечку.
Станом на кінець 2007 р. у Львові більше третини об’єктів мають площу земельної ділянки 12-15 соток. (38%), трохи менше мають ділянки площею 8-11 соток (28%), 15% належить ділянкам площею 16-20 соток. Мінімальну площу до 7 соток - близько 11%, більше 20 соток – 8%.
За прогнозами експертів, через 3-4 роки львівський ринок заміського будівництва досягне рівня Київського.
В нових проектах котеджних забудов факторами успіху є:
близькість до межі міста;
наявність транспортного сполучення;
екологічно чисті умови, відсутність виробничих підприємств;
торгово-розважальний комплекс (сауна, більярд, спортзал та ін.);
дитячий майданчик;
аптека і т.д.
Інтенсивність розвитку ринку котеджного будівництва пояснюється перш за все обмеженими будівельними ресурсами в межах Львова, постійним збільшенням вартості землі у місті та потенціалом росту доходів середнього класу.
Серед районів, найбільш престижних та потенційно привабливих для заміського будівництва вважаються такі напрямки як Брюховичі, Бірки та Винники.
Источник: Консалтинговая компания SV Development - www.svdevelopment.com
