В пределах МКАД практически невозможно поселиться на первой береговой линии Москвы-реки менее чем за 7 млн рублей, даже если покупать самую скромную студию на старте продаж. Но в районах за московской кольцевой, а также в ближайшем Подмосковье можно найти квартиры с не менее великолепным видом за гораздо более скромные деньги. Недорогих новостроек, расположенных у водоёмов, не так мало, но далеко не все квартиры в них видовые. Эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости» назвали стоимость конкретных лотов, вид из окон которых никого не может оставить равнодушным.
Главное требование к видовой квартире – простор для взора, которому ничто не должно препятствовать. У квартир с окнами на реку есть бесспорное преимущество – перед ними вряд ли появятся новые постройки. Фактически «застрахованы» от неожиданно испорченного вида только квартиры в домах на первой береговой линии крупных водоёмов (рек, озёр, каналов, водохранилищ, заливов, бухт), так как в отличие от Голландии или Бельгии строительство на воде в России пока не имеет широкого применения.
– Соседством с «большой водой» в столице и её городах-спутниках может похвастаться даже не каждая десятая – только каждая двенадцатая-тринадцатая новостройка, – рассказывает Марина Комогорова, руководитель отдела новостроек «НДВ-Супермаркет недвижимости». – Если из числа таких жилых комплексов вычесть проекты премиум-класса, то сравнительно доступных квартир с видом на реку, канал или залив останутся чуть ли не единицы. При этом видовые квартиры даже из числа самых дорогих расходятся стремительно. А ведь окна, выходящие на воду, – это ни с чем не сравнимое ощущение простора, чего в городе, согласитесь, так часто не хватает. Между прочим, водные виды спорта и даже просто созерцание глади воды имеют доказанный терапевтический эффект. К тому же водоём по соседству – большой плюс к экологии, ведь это естественный коридор для беспрепятственного движения воздушных масс.
В старых границах Москвы только в двух новостройках на набережных порог входа укладывается в 5 млн рублей: ЖК «Домашний» в р-не Марьино и ЖК «Ривер Парк» (Нагатинский затон). Но в первом видовые корпуса ещё даже не выведены в продажу (только запроектированы), а во втором, напротив, почти весь объём реализован, а из квартир с окнами на набережную остались единицы по цене от 11,5 млн рублей.
В каких новостройках Москвы и ближайшего Подмосковья искать самое доступное жилище с видом на воду и можно ли уложиться в 5 млн рублей? Специалисты департамента продаж «НДВ-Супермаркет недвижимости» составили свой рейтинг квартир, отвечающих следующим требованиям: первичный рынок жилья и апартаментов Москвы и области, не дальше 3 км от МКАД, не ниже 10 этажа, не дороже 5 миллионов рублей. Все новостройки с такими параметрами располагаются к северу и северо-западу от московской кольцевой, у заливов Москвы-реки, канала им. Москвы.
ЖК «Речной». Химки, ул. Кирова, 11 А. Бизнес-класс, монолит, 32 этажа. Преимущества: старая часть города с развитой инфраструктурой и преимущественно малоэтажной застройкой, станция железной дороги с экспрессами до Ленинградского вокзала в 500 метрах, до МКАД 1 км, до парка 300 м, собственная набережная.
Самая доступная видовая квартира: секция 1, 10 этаж, студия 28 кв. м, без отделки, 2,73 млн руб. Стадия строительства ЖК: подготовка стройплощадки. Срок сдачи ЖК: 2022 г.
ЖК «Мякинино парк». Москва, ЗАО, вблизи Мякининской поймы. Комфорткласс, монолит, до 25 этажей. Преимущества: застройщик занял практически весь полуостров, хотя дома строятся на удалении 200-400 от береговой линии, новых строений между ними и водой не проектируется. Все квартиры с отделкой. Выезд на развязку Новорижского и Мякининского шоссе.
Самая доступная видовая квартира: строение 1.1, секция 1, 12 этаж, студия 20 кв. м, отделка под ключ, 3,44 млн руб. Стадия строительства строения 1.1: котлован. Срок сдачи строения 1.1: 2021-2022 гг.
Комплекс апартаментов «Спутник». Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, деревня Раздоры, в р-не 64 км МКАД. Апартаменты, комфорткласс, монолит, до 35 этажей. Преимущества: по соседству Липовая роща, собственный выезд на МКАД, первые три корпуса практически готовы.
Самый доступный видовой апартамент: корпус 6, 23 этаж, студия 25 кв. м, отделка под ключ, 3,47 млн руб. Стадия строительства корпуса №6: основной цикл. Срок сдачи корпуса №6: 2019 г.
ЖК «На Ленинском проспекте». Московская область, Химки, Ленинский проспект, 16. Комфорткласс, монолит, до 25 этажей. Преимущества: городская окраина, практически отсутствует высотная застройка вокруг, есть сданные корпуса.
Самая доступная видовая квартира: корпус 5, 13 этаж, однокомнатная 39 кв. м, черновая отделка, 4,1 млн руб. Стадия строительства корпуса №5: фундаментные работы. Срок сдачи корпуса №5: 2020 г.
