Большая часть действий с недвижимостью на сегодняшний момент производиться путем купли-продажи. Однако не всегда все условия данной сделки могут быть выгодны обеим сторонам. Не редко возникают ситуации, когда самым оптимальным вариантом будет являться обмен недвижимости. Под меной подразумевается передача одной стороной какого-либо имущества другой стороне и получение взамен иного имущества. Подобная сделка оформляется путем составления договора мены.

Мена может быть как равноценной (то есть стоимость имущества одинакова) и неравноценной. В последнем случае может присутствовать доплата за имущество. В договоре мены касательно недвижимости обязательно должно указываться точное описание объектов – общая и жилая площадь, адрес, стоимость и план квартиры, количество комнат, свидетельство о собственности. В случае если одна из квартир находится в долевой собственности, то обязательно указываются все собственники. При составлении договора необходимо проверить «чистоту» квартиры – кто был прописан в ней, когда и кем была приватизирована, передавалась или продавалась ранее и т. д. Очень важно обращать внимание на документы, непосредственно подтверждающие право собственности владельца квартиры. Сама процедура обмена недвижимости, как правило, подразумевает прохождение нескольких этапов. Лучше всего будет обратиться за помощью к профессиональным риэлторам, но это необязательно. Перед началом сделки владельцу каждой квартиры необходимо собрать следующие документы:
- документ об оценке недвижимости (выдается БТИ или специализированной оценочной компанией);
- справка из налоговой инспекции, подтверждающая, что у владельца отсутствуют задолженность по уплате налогов;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
- разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства (только в случае регистрации в квартире несовершеннолетних).

«После того, как собраны все необходимые документы, между сторонами заключается вышеуказанный договор мены, впоследствии заверяемый нотариусом. Затем проводится регистрация сделки с последующим переходом права собственности. Для этого требуются – непосредственно договор мены, предыдущие свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта на недвижимость, экспликации (детальная информация об объекте), квитанции об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации, передаточные акты на обмениваемые квартиры, заверенные нотариально согласия супругов (если таковые существуют), выписки из домовой книги» - комментирует Дарья Погорельская, Руководитель юридического отдела ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).

Сам по себе обмен недвижимости не является сложной процедурой. Однако не стоит терять бдительность, ведь в наше время риск потерять жилье, попав на удочку мошенников, очень велик.
Все проекты ГК МИЦ ( Московский Ипотечный Центр ) : Новостройки Коммунарка 1, 2, 3, 4, 7 | Промышленные земли Орудьево | Коттеджный поселок Субботино | Земли под застройку в Сорочанах | сайт ГК МИЦ ( Московский Ипотечный Центр ) .

Мария Молькова, Московский Ипотечный Центр, (495) 937-76-5, [email protected]