Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику объема предложения в панельных домах с 2014 года на первичном рынке в «старых» границах Москвы. За 2 года объем предложения в панельных новостройках увеличился в 2,3 раза (по суммарной площади объектов), при этом его доля в общем объеме предложения с учетом монолитных проектов выросла с 5% (I квартал 2014 года) до 11,6% (I квартал 2016 года).
По состоянию на конец I квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в реализации представлено 12 проектов, в составе которых строятся панельные дома. Общий объем предложения в панельных новостройках составил 171,9 тыс. кв. м, а его доля – 11,6% (в общей статистике не учитывался объем предложения в проектах – ЖК «Некрасовка», ЖК «В Солнцево», ЖК «На Базовской» и ЖК «В Бескудниково», которые реализуются по системе электронных торгов).
Начиная с I квартала 2014 года объем предложения в панельных домах первый раз значительно вырос во II квартале 2014 года, когда в реализацию поступили 8 новых панельных корпусов в мкрн. «Некрасовка-Парк». За счет этого объем предложения панельных домов вырос в 1,8 раз с 74,5 тыс. кв. м до 138,1 тыс. кв. м. На тот момент на рынке было представлено 10 проектов панельного домостроения.
Затем до III квартала 2015 года объем предложения в панельных домах последовательно снижался, несмотря на выход таких новых проектов с предложением панельных новостроек, как ЖК «Мичурино-Запад», ЖК «Ривер Парк» (I очередь), мкрн. «Жемчужина Зеленограда» и ЖК «Варшавское шоссе 141». Связано сокращение с высокими темпами вымывания предложения, особенно учитывая, что в ЖК «Некрасовка» и мкрн. «Некрасовка-Парк» на тот момент были одни их самых низких цен предложения в Москве.
С III квартала 2015 года объем предложения в панельных новостройках увеличился на 58,8%% и составил 107,1 тыс. кв. м. На рынок поступили три новых панельных корпуса в ЖК «Некрасовка», а также дополнительный объем предложения в ЖК «Мещерский лес» и ЖК «Варшавское шоссе 141». За это время рынок пополнился новыми панельными проектами по улице Ярцевской и Ельнинской, а также ЖК «Кварталы 21/19». В 2016 году продажи стартовали также в ЖК «ЛУЧИ» и ЖК «Мир Митино».
По состоянию на конец марта 2016 года 62,2% от общего предложения в панельных домах расположено за пределами МКАД в таких районах, как Солнцево (ЖК «Мещерский лес» и ЖК «ЛУЧИ»), Некрасовка (ЖК «Некрасовка»), Митино (ЖК «Мир Митино») и в городе Зеленоград (мкрн. «Жемчужина Зеленограда»). 54,9% панельных объектов относится к экономклассу, оставшаяся доля приходится на комфорт-класс. Предложение в панельных домах представлено исключительно в формате жилья.
Минимальный бюджет покупки квартиры в панельных новостройках Москвы составляет 3,22 млн рублей за квартиру площадью 38,77 кв. м в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». В пределах МКАД самое недорогое предложение представлено в ЖК «Варшавское шоссе 141» – это студия площадью 22,3 кв. м за 4,32 млн рублей.
ЖК Район Класс Min бюджет, млн руб. Плошадь предложение с min бюджетом, кв. м Примечание
мкрн. «Жемчужина Зеленограда» Крюково комфорт 3,22 38,77 в составе проекта предусмотрены панельные (серия Град-1М) и монолитные дома
ЖК «Мир Митино» Митино комфорт 3,66 36,18 в составе проекта предусмотрены панельные (серия ДОММОС) и монолитные дома
ЖК «Некрасовка» Некрасовка эконом 3,81 31,8 П-44Т, П-44К, П-44Т/25, ДомРИК
ЖК «Мещерский лес» Солнцево комфорт 3,98 33,6 крупнопанельные дома новой серии
ЖК «ЛУЧИ» Солнцево комфорт 4,12 36,8 в составе проекта предусмотрены панельные (серия ЕвроПА) и монолитные дома
ЖК «Варшавское шоссе 141» Южное Чертаново комфорт 4,32 22,3 крупнопанельные дома новой серии
ЖК «Кварталы 21/19» Рязанский эконом 4,93 38,5 П-44Т (I очередь)
Ярцевская ул., вл. 24, корп. 1 Кунцево комфорт 5,02 22,2 крупнопанельные дома новой серии
ЖК «Мичурино-Запад» Очаково-Матвеевское эконом 6,17 35,68 серия 111М
Северное Чертаново, мкрн. 7Б Северное Чертаново комфорт 7,28 42,6 серия П-3МК
ЖК «Ривер Парк» Нагатинский затон комфорт 7,38 38,85 в составе проекта предусмотрены панельные (серия ЕвроПА) и монолитные дома
ул. Ельнинская, д. 14Б Кунцево комфорт 7,69 38,82 серия КОПЭ
«За два года панельных проектов на столичном рынке новостроек стало больше. Во-первых, это связно с такими преимуществами панельного домостроения, как высокая скорость возведения и более низкая себестоимость строительства. Во-вторых, в новых панельных сериях (крупнопанельные дома от ГК ПИК”, серия “Град 1М” – от ГК “МОРТОН”, серия “ЕвроПа”) максимально нивелированы основные недостатки панельных домов старых серий – низкая шумо- и звукоизоляция, однообразие фасадных решений. Все это позволяет девелоперам формировать более привлекательное для покупателя предложение, как по цене, так и по качеству строительства. А поскольку покупательскими предпочтениями сейчас “правит” в основном бюджет покупки, предложения в панельных домах своего покупателя находят достаточно быстро», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
