Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых престижных городов-сателлитов Подмосковья в северо-восточном, северном, северо-западном и южном направлениях. В обзор вошли Мытищи, Химки, Красногорск, Одинцово и Видное. При этом самым дорогим городом стали Химки – 99,4 тыс. руб./кв. м, как и самым активно застраиваемым – 304,1 тыс. кв. м в предложении. Самым дешевым оказался город Видное – 82,5 тыс. руб./кв. м, а самым скромным по объемам застройки – Одинцово (65 тыс. кв. м).
Северо-восточное направление представлено одним их самых крупных городов в Московской области – Мытищами, территория которого граничит с Москвой. Объем предложения на первичном рынке жилой составляет 115,1 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра находится на уровне 88,3 тыс. руб./кв. м при среднем бюджете покупки 4,9 млн рублей. В городе преобладают проекты экономкласса. Наиболее доступное предложение на территории города Мытищи представлено в жилом комплексе экономкласса «Лидер парк», во II-ой очереди которого реализуется квартира-студия площадью 27,67 кв. м за 2,7 млн рублей.
В северном направлении Подмосковья самый активно застраиваемый город – это городской округ Химки. На его территории представлено более 304,1 тыс. кв. м – это самый высокий показатель в Московской области. Средневзвешенная цена в городе составляет 99,4 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки – 6,8 млн рублей. В городе преобладают проекты комфорт-класса. Наиболее доступное предложение на территории городского округа представлено в жилом комплексе комфорт-классе «Новогорск-Парк» – это квартира площадью 29,7 кв. м стоимостью 2,7 млн рублей.
Также одним из городов с масштабной застройкой является Красногорск, который находится в северо-западном направлении. Объем предложения в городе составляет более 216 тыс. кв. м. Средняя цена на рынке новостроек составила порядка 95,6 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки – 5,4 млн рублей. В городе преобладают проекты эконом- и комфорт-класса. Наиболее доступное предложение представлено в проекте комфорт-класса «Молодежный – IV» – это квартира общей площадью 24,8 кв. м стоимостью 2,6 млн рублей.
Одним из крупнейших городов считающегося самым чистым западного направления является Одинцово. На первичном рынке города представлено более 65 тыс. кв. м жилой недвижимости, показатель средневзвешенной цены составляет 93,4 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки – 5,5 млн рублей. В городе преобладают проекты комфорт-класса. Наиболее доступное предложение реализуется в проекте комфорт-класса «Сколковский» – квартира-студия общей площадью 25,3 кв. м стоимостью 2,6 млн руб.
Южное направление представлено городом Видное, на территории которого реализуется порядка 208,1 тыс. кв. м на первичном рынке. Показатель средневзвешенной цены находится на уровне 82,5 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки – 4,9 млн рублей. В городе преобладают проекты экономкласса. Наиболее доступное предложение представлено в проекте комфорт-класса «Зеленые аллеи», где квартира площадью 31,6 кв. м обойдется в 2,5 млн рублей.
«Именно эти города Подмосковья считаются наиболее престижными и востребованными за счет совокупности факторов, которые включают: направление, транспортную доступность, состояние экологии и природного окружения, набор инфраструктуры и выбор предложения на первичном рынке. Самым дорогим городом не случайно стали именно Химки, где, несмотря на отсутствие метро, хорошо развито транспортное сообщение: с минимальной периодичностью курсируют электрички и экспрессы, на которых до Москвы можно доехать за 20 минут, сам город граничит с Москвой. То же самое можно сказать и о других городах, ненамного уступающих Химкам по уровню цены. Например, в Красногорске, где жители имеют в пешей доступности действующую станцию метро, или в Одинцово с его платным скоростным дублером Минского шоссе. Немного ниже средняя цена оказалась в Видном и в Мытищах, где традиционно ведется активная застройка, а сейчас еще полным ходом идет реконструкция Ярославского шоссе», рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
