Снижение уровня платежеспособности населения привело к смещению спроса на новостройки в нижние ценовые диапазоны в любом классе жилья. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых доступных предложений в новостройках в «старых» границах Москвы и выяснили, как изменились самые низкие бюджеты покупок с начала года. В экономклассе и премиальном сегменте минимальные бюджеты с начала года выросли – на 33% и на 28,2% соответственно, тогда как в комфорт- и бизнес-классе – сократились (на 27,6% и 28% соответственно).
На сегодняшний день на первичном рынке Москвы представлено всего три проекта экономкласса: ЖК «Некрасовка», ЖК «Мичурино-Запад» и ЖК «Вершинино». Среди них самое бюджетное предложение реализуется в ЖК «Некрасовка» – это однокомнатная квартира площадью 32,5 кв. м стоимостью 4 млн рублей в построенном доме. В начале года самое доступное предложение можно было найти в МФК Starting House – апартаменты площадью 17,8 кв. м за 3 млн рублей. Таким образом, меньше чем за год минимальный бюджет покупки в экономклассе вырос на 33%. Стоит отметить, что бюджет стал больше из-за того, что площадь самого дешевого объекта выросла, однако средняя цена квадратного метра в ноябре 2015 года для предложения с минимальным бюджетом оказалась ниже, чем в начале года.
В комфорт-классе самое недорогое предложение представлено в апарт-комплексе CleverLand – студия площадью 16 кв. м за 2,1 млн рублей в доме на начальном этапе строительных работ. Этот проект вышел на рынок весной 2015 года. В начале года минимальное по стоимости предложение предлагалось в мкрн. «Северный» – квартира площадью 26,2 кв. м за 2,9 млн рублей. На сегодняшний день минимальный бюджет покупки в этом проекте вырос до 3,4 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 30,7 кв. м. В комфорт-классе минимальный бюджет покупки сократился на 27,6%, что также связано с уменьшением площадей квартир и апартаментов. При этом в мкрн. «Северный» стоимость квадратного метра для минимального по бюджету предложения ниже, чем в проекте CleverLand.
В бизнес-классе самое доступное предложение реализуется в ЖК «Петр I», который вышел в реализацию осенью 2015 года, – это студия площадью 22,6 кв. м за 3,6 млн рублей в доме на начальной стадии строительства. В начале года наиболее бюджетное предложение относилось к МФК Sky Parks, где апартаменты площадью 31,6 кв. м стоили 5 млн рублей. В бизнес-классе минимальный бюджет покупки уменьшился на 28%, что обусловлено изменением площадей предложения.
В премиум-классе самое бюджетное предложение представлено в жилом квартале I’M, где апартаменты площадью 35,8 кв. м стоят от 10,9 млн рублей в доме на стадии фундамента. В начале года самое доступное предложение в премиальном сегменте также можно было найти в ЖК I’M, однако тогда это были апартаменты площадью 32,6 кв. м за 8,5 млн рублей. Таким образом, меньше чем за год минимальный бюджет покупки в премиум-классе вырос на 28,2%.
«Изменение минимальных бюджетов покупки в эконом, комфорт- и бизнес-классе связано с выходом новых проектов с другой квартирографией. Причем в бизнес- и комфорт-классе новые проекты теперь имеют более мелкую нарезку квартир. Именно в этих двух сегментах за год вышло больше всего объектов и обострилась конкуренция, поэтому застройщики стремятся к оптимизации бюджетов. В премиум-классе по-прежнему самое доступное предложение представлено в ЖК I’M, где с начала года средневзвешенная цена также выросла на 14%, а самое бюджетные предложения вымывались», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Самые бюджетные предложения в Москве по классам
Класс ЖК Адрес Статус Мин. бюджет Площадь
эконом ЖК «Некрасовка» Люберецкие поля аэрации, 10, 11 квартал квартиры 4,0 32,5
ЖК «Мичурино-Запад» Большая Очаковская ул., вл. 44 квартиры 6,1 35,2
ЖК «Вершинино» Электролитный проезд, вл. 16 квартиры 10,2 39,1
комфорт Апарт-комплекс CleverLand Комдива Орлова ул. апартаменты 2,1 16
Квартал «Березовая Аллея» пересечение ул. Березовая аллея и Сельскохозяйственная апартаменты 2,5 25,4
Апарт-кмплекс Янтарь Apartments ул. Левобережная вл. 6/Б апартаменты 2,6 23,0
мкрн. «Жемчужина Зеленограда» г. Зеленоград, Георгиевский пр-т квартиры 2,7 27,6
мкрн. «Северный» мкрн. Северный квартиры 3,4 30,7
бизнес ЖК «Петр I» Красноказарменная ул., д. 14А квартиры 3,6 22,6
Апарт-комплекс Loft Park Михалковская ул., д. 48 апартаменты 4,3 24,2
Апарт-комплекс «Двинцев, 14» ул. Двницев, вл. 14 апартаменты 4,5 21,0
ЖК Потапово Lite ул. Академика Понтрягина 5,0 46,2
Лофт-апартаменты Park Plaza Михалковская ул. , д. 46 апартаменты 6,2 32,2
премиум Жилой квартал I'M Кожевнический пр-д, д. 4 апартаменты/квартиры 10,9 35,8
ЖК Egodom Новоалексеевская ул., д. 22А квартиры 16,3 56,5
Апарт-комплекс «Дом на Сретенке» Даев пер., 19 апартаменты 17,1 48,8
ЖК «Воробьев Дом» Воробьевское шоссе, вл. 4-4а апартаменты 19,4 49,7
Жилой квартал «Сады Пекина» Большая Садовая ул., д. 5 апартаменты 21,3 50,7
