Несмотря на то, что нотариальный договор значительно увеличивает расходы на оформление сделки с недвижимостью, услуги нотариусов в этой сфере становятся все более востребованными. По данным Федеральной нотариальной палаты, популярность этой услуги в последний год сильно выросла. Только в первом квартале 2017 года в России было зарегистрировано более 200 000 таких сделок (30% от общего числа в 2016 году). О том, чем вызван такой «нотариальный бум», рассказывает глава юридической компании «М16-Консалтинг» Вячеслав Малафеев.
«М16-Консалтинг» — независимая петербургская юридическая компания, которая была основана голкипером «Зенита» Вячеславом Малафеевым в 2013 году. Одним из направлений работы компании является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
Как рассказал Вячеслав Малафеев, обращение к нотариусу при регистрации перехода права собственности на недвижимость, действительно встречается все чаще, несмотря на то, что нотариальный тариф обычно выражается в пятизначных числах. «В первую очередь стоит отметить, что по закону нотариат является обязательным в целом ряде случаев, — отмечает глава «М16-Консалтинг». — В частности, «экономичная» в плане оформления сделка в простой письменной форме невозможна, когда речь идет об имуществе несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц, а также в сделках с долевой собственностью. Кстати, в Санкт-Петербурге процент сделок с долями выше среднего по стране — все операции с недвижимостью в коммунальных квартирах по определению требуют нотариата, а коммуналок у нас достаточно много».
Однако по словам Вячеслава Малафеева, покупатели недвижимости обращаются к нотариусам и на «добровольной основе» — такие сделки считаются более надежными. «Приобретение недвижимости — серьезный шаг, и, разумеется, участникам сделки хочется, чтобы все документы были оформлены без каких-либо изъянов, и сомнений в «чистоте» не было, — говорит он. — Как раз это должны обеспечить и юристы по недвижимости, и нотариусы. Многим кажется, что подготовить договор просто. Но по статистике, в целом по стране каждый пятый пакет документов на переход права собственности, поданный через МФЦ, в итоге не проходит регистрацию. Если же документы готовят специалисты — процент отказов стремится к нулю».
Еще одна очень частая причина обращения к нотариусу — возможность электронной подачи заявления на регистрацию сделки, что обеспечивает ускоренную обработку документов — всего за один день. По общероссийской статистике соотношение электронных и традиционных «бумажных» заявлений уже практически сравнялось (43% и 57% соответственно), Санкт-Петербург же относится к числу городов, где электронную форму выбирает подавляющее большинство.
«Сроки регистрации сделки во многих случаях имеют решающее значение, — говорит Вячеслав Малафеев. — Например, «М16-Консалтинг» много работает с покупателями, приехавшими из регионов, и для них часто важно завершить все юридические формальности в кратчайшие сроки. Не стоит сбрасывать со счетов и тот факт, что еще несколько лет назад Петербург считался одним из наиболее «проблемных» городов страны именно по части сроков регистрации права собственности, договора могли регистрироваться и месяц, и два. Сейчас ситуация уже выправилась, но стремление петербургских покупателей зарегистрировать договор как можно быстрее можно понять».